Germania – Servicii de arhitectură, de construcţii, de inginerie şi de inspecţie – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Descriere generală: Societatea de locuințe Erkner mbH, ca filială municipală a orașului Erkner, intenționează să renoveze și să modernizeze în mod fundamental blocul de locuințe de pe Friedrichstraße 14-18, 15537 Erkner. Ca și în cazul renovării și modernizării blocului de locuințe de pe Friedrichstraße 10-12a, care a fost deja finalizată, se va efectua, în cadrul lucrărilor de construcție, prin modificări, o extindere parțială a planurilor de bază ale locuințelor existente. Măsura de reconstrucție și modernizare planificată se va desfășura în condiții de locuire, la o locuire completă a clădirii. Conform estimării actuale a costurilor, costurile de construcție (KG 200-500 și 700) se ridică la aproximativ 8,8 milioane EUR. Din cauza complexității sarcinilor de planificare, care necesită, pe lângă echipamentul tehnic al clădirii, și servicii de planificare arhitecturală și statică, beneficiarul a decis să atribuie serviciile de planificare unui planificator general.

- Volum: Suprafața locativă este de aproximativ 3.053 m² cu 54 unități de locuințe.

- Costuri de proiect: Estimarea costurilor este de aproximativ 8.800.000 EUR (brut) pentru KG 200-500 și 700 conform DIN 276.

- Durata proiectului: martie 2027 până în mai 2029

- Obiectul contractului: Planificare generală cu următoarele servicii:

- Planificare obiectiv clădiri și spații interioare (§ 34 HOAI 2021)

- Planificare specială structură de suport (§ 51 HOAI 2021)

- Planificare specială echipament tehnic, grupuri de instalații 1-5 (§ 53 HOAI 2021)

- Planificare obiectiv spații exterioare (§ 39 HOAI 2021)

- Fizica construcției (protecția termică/ bilanțul energetic și acustica construcției) (Anexă 1 HOAI 2021)

- Planificare construcții de fundație

- Planificare protecție împotriva incendiilor

Planificatorul general trebuie să furnizeze toate fazele de servicii conform HOAI, luând în considerare planificarea existentă. Este prevăzută o atribuire în secțiuni de performanță (Etapa 1: LPH 1-3, Etapa 2: LPH 4, Etapa 3: LPH 5-7, Etapa 4: LPH 8-9). În cadrul serviciilor de planificare generală se includ și planificarea completă a aprobării și depunerea cererii de construcție, independent de prevederile noii ordonanțe de construcții. Beneficiarul presupune că vor fi necesare alte servicii speciale și alte servicii. Beneficiarul așteaptă de la furnizorul de servicii ca acesta să-l consilieze și să furnizeze aceste servicii sau să atribuie subcontractori potriviți. Servicii speciale și alte servicii:

- Planificare protecție împotriva incendiilor (planificare preliminară, planificare de proiect, concept de protecție împotriva incendiilor verificabil și aprobabil) AHO Heft 17, LPH 1-9

- Certificat de necesitate energetică după finalizarea construcției

- Participare la evenimentele locatarilor

- Vizite de locuințe cu locatarii

- Asistență la obținerea de fonduri pe parcursul proiectului

- Realizarea licitațiilor pentru diferite meserii prin intermediul platformei de achiziții electronice a beneficiarului

- Contribuții la anunțul și la impozitul de modernizare conform BGB

- Studiu de sol

- Studiu complet de poluanți al unor elemente de construcție selectate (zona ferestrelor, acoperiș)

- Studii de materiale și construcții (opțional)

- Studiu tehnic de construcții pentru ancorarea loggii

- Evaluare ancorare loggii și parapet

- Prognoză de imisiuni acustice, determinare nivelului de zgomot exterior relevant

- Concept de ventilare (opțional)

Beneficiarul a finalizat deja măsuri extinse de reconstrucție și modernizare pentru blocul de locuințe vecin de pe Friedrichstraße 10-12a în anul 2025. În acest context, au fost deja elaborate studii care vor fi puse la dispoziția candidatilor selectați în etapa 2 a procedurii de negociere. Beneficiarul nu intenționează să atribuie un manager de proiect.