Germania – Servicii de arhitectură, de construcţii, de inginerie şi de inspecţie – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

În cadrul acestei proceduri de adjudicare trebuie atribuite serviciile de planificare pentru proiectul de construcție a unei școli primare cu program zilnic în Kolitzheim, localitatea Herlheim. Serviciile de care se referă procedura includ serviciile de bază ale planificării obiectului, imagini de performanță ale clădirilor și spațiilor interioare, fazele de performanță HOAI 1 până la 9, cu o împărțire în etape contractuale de performanță. 1. Despre teren. Construcția școlii primare cu program zilnic va avea loc pe terenul cu numărul de parcela 1430, localitatea Herlheim. Terenul este proprietatea beneficiarului și este în prezent folosit în scopuri agricole ca teren arabil, pe baza unui contract de arendă. Contractul de arendă se încheie în octombrie 2026. La est și la vest, terenul este delimitat de două drumuri agricole paralele. La sud, terenul se învecinează cu grădinile zonei de construcție „Am Schulweg”. Pentru teren există un plan de utilizare a suprafeței, dar nu un plan de sistemare. Beneficiarul a decis la 11.11.2025 să elaboreze un plan de sistemare („Schweickhof Nord Herlheim”) pentru teren. Procedura de eliberare se va încheia probabil în decembrie 2027. Planul de sistemare va conține prevederi privind dezvoltarea. Proiectul de bază va fi disponibil probabil în octombrie 2026. În paralel cu elaborarea unui plan de sistemare, planul de utilizare a suprafeței va fi modificat. 2. Despre secțiunile de construcție. Proiectul poate fi împărțit în trei secțiuni de construcție. Serviciile de planificare de care se referă procedura se referă exclusiv la secțiunea 1 de construcție și secțiunea 2 de construcție, care se vor realiza probabil în mod modular pentru a reduce timpul de construcție. În secțiunea 1 de construcție va apărea o parte a clădirii în care va găzdui programul zilnic, administrația școlii și un traseu de clasă. Secțiunea 1 de construcție trebuie să fie finalizată și să poată intra în funcțiune până la 31.12.2029. În partea nou construită a clădirii vor intra cele patru clase ale traseului de clasă, care în prezent este găzduit la școala din Zeilitzheim. În secțiunea 2 de construcție, în legătură cu secțiunea 1 de construcție, va apărea o altă parte a clădirii, în care va găzdui un al doilea traseu de clasă. În această parte a clădirii vor intra cele patru clase ale traseului de clasă, care în prezent este găzduit la școala din Stammheim. Momentul realizării secțiunii 2 de construcție nu poate fi stabilit în prezent din motive economice. Cu serviciile de planificare pentru secțiunile 1 și 2 de construcție se va începe imediat după atribuirea contractului. Atribuirea contractului este prevăzută pentru sfârșitul anului 2026. Dacă și când se va realiza secțiunea 3 de construcție, care va include o altă parte a clădirii, nu este în prezent previzibil pentru beneficiar. Prin urmare, în această procedură nu se vor atribui servicii pentru secțiunea 3 de construcție. 3. Costuri. Beneficiarul estimează costurile pentru secțiunile 1 și 2 de construcție la aproximativ 13,3 milioane de euro brut (costuri totale inclusiv planificare, costuri secundare de construcție și TVA). Pentru finanțarea proiectului se vor obține subvenții din partea statului liber Bavaria. 4. Preluarea contractului de către beneficiar. Beneficiarul intenționează, în cadrul unei alte proceduri de adjudicare, să angajeze o întreprindere potrivită care să acționeze în numele său ca administrator de afaceri și, în această funcție, să preia în mod complet funcția și atribuțiile de proprietar de construcție pentru proiect, în special să asigure furnizarea serviciilor de planificare necesare pentru proiect. În acest context, contractul de arhitectură, care servește drept bază acestei proceduri de adjudicare și care face parte din documentația de adjudicare, prevede în articolul 1.4 că arhitectul/beneficiarul, cu încheierea contractului, își declară acordul pentru o preluare a contractului de către beneficiar în sensul că, după încheierea contractului, probabil în timpul executării serviciilor etapei contractuale de performanță 1, întreprinderea de administrare de afaceri determinată în cadrul procedurii de adjudicare va intra în contract în locul comunei Kolitzheim ca beneficiar și, cu intrarea în vigoare, va preia toate drepturile și obligațiile beneficiarului din contract. Comuna Kolitzheim va ieși din contract cu preluarea contractului.