Germania – Servicii de arhitectură, de construcţii, de inginerie şi de inspecţie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Comuna Gutach im Breisgau planifică construcția de două blocuri de apartamente cu locuințe sociale în str. Alexanderstraße 14 și 16. Din cauza stării structurale a clădirilor existente, acestea vor fi demolate și vor fi adaptate cerințelor actuale în ceea ce privește calitatea planurilor, accesibilitatea și confortul locuințelor. În prealabil, biroul Schlager Architekten & Ingenieure, precum și biroul Stiefvater, au elaborat fiecare o studiu de realizabilitate. Aceste investigații au constituit baza deciziei Consiliului Comunal de a iniția și continua proiectul în forma prezentată. În același timp, se prevede ca abordările de planificare anterioare să nu fie considerate ca fiind definitive în cadrul procesului de planificare, ci ca punct de plecare pentru o analiză mai aprofundată. Pentru planificarea specializată HLS, rezultatele studiilor de realizabilitate privind conceptul energetic al clădirii, aprovizionarea cu căldură, strategia de ventilare, automatizarea clădirii și rentabilitatea instalațiilor tehnice trebuie verificate și dezvoltate mai departe în procesul de planificare. În cadrul fazei de planificare 2, este prevăzută o analiză a variantelor de către echipa de planificare. Obiectivul este o abordare deschisă la rezultate pentru a determina cea mai bună soluție de construcție, având în vedere o utilizare cât mai mare și economică a terenului. În acest context, din punctul de vedere al planificării specializate HLS, trebuie studiate diferite abordări privind aprovizionarea cu căldură, ventilarea și automatizarea clădirii, precum și impactul lor asupra costurilor de investiție, costurilor de funcționare, eficienței energetice, durabilității și costurilor de întreținere. Soluțiile tehnice prevăzute în studiile de realizabilitate trebuie evaluate din punct de vedere tehnic, economic și energetic. De asemenea, trebuie luate în considerare, de la început, posibilele programe de finanțare și cerințele lor. Realizarea proiectului se va efectua probabil în două etape de construcție. Inițial, una dintre cele două clădiri va fi construită din nou. După finalizarea acesteia, chiriezii actuali, încă locuitori ai clădirii existente, vor fi mutați în noua clădire, astfel încât apoi clădirea existentă va fi demolată și se va realiza a doua etapă de construcție. Realizarea în etape trebuie luată în considerare în planificarea echipamentelor tehnice ale clădirii, precum și în dezvoltarea conceptelor de aprovizionare și de acces. Pe această bază, s-au estimat costurile proiectului: Grupuri de costuri Costuri (bruto) 100 Teren 0 € 200 Măsuri preparatorii 420.000 € 300 Lucrări de construcție - construcția inclusiv ascensor 4.100.000 € 400 Lucrări de construcție - instalații tehnice 720.000 € 500 Spații exterioare și spații libere 180.000 € 600 Echipamente și opere de artă 0 € Sumă grupuri de costuri 100-600 5.420.000 € Pe baza costurilor de construcție ale proiectului, s-a elaborat calculul honorariului. Ca alte baze de planificare, există un plan de termene de referință și un studiu de sol. Standardul energetic al clădirilor trebuie investigat și stabilit în cadrul procesului de planificare. În cadrul planificării HLS, trebuie dezvoltate concepte tehnice care să respecte cerințele construcției locuințelor subvenționate, rentabilitatea în funcționare, precum și întreținerea și durabilitatea pe termen lung a instalațiilor. Proiectul depinde în mare măsură de aprobarea mijloacelor de finanțare solicitate. După finalizarea planificării de aprobare și a fazei 4, se prevede depunerea documentelor la organul de finanțare competent. Până la decizia organului de finanțare, poate apărea o întrerupere a proiectului de până la 12 luni. Licitantilor li se comunică faptul că continuarea proiectului și atribuirea următoarei etape de performanță depind de o aprobare de finanțare. O astfel de întrerupere a proiectului, solicitarea de mijloace de finanțare sau așteptarea deciziei de finanțare nu pot genera drepturi la o remunerație suplimentară, costuri suplimentare, compensații, ajustări ale honorariului sau alte cereri financiare împotriva beneficiarului. Reglementările privind atribuirea etapelor rămân neafectate. Obiectivul planificării HLS este dezvoltarea unui concept de aprovizionare optimizat din punct de vedere tehnic, energetic și economic, având în vedere cerințele construcției locuințelor subvenționate, etapele de construcție prevăzute, posibilitatea de finanțare și un funcționare economică pe termen lung a instalațiilor.