Germania – Servicii de arhitectură, de construcţii, de inginerie şi de inspecţie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Comuna Gutach im Breisgau planifică construcția a două blocuri de apartamente cu locuințe sociale în străzile Alexanderstraße 14 și 16. Din cauza stării de construcție a clădirilor existente, acestea vor fi demolate și vor fi adaptate cerințelor actuale privind calitatea planului, accesibilitatea și confortul locuințelor. În prealabil, Biroul Schlager Arhitecți și Ingineri, precum și Biroul Stiefvater, au elaborat fiecare o studiu de realizabilitate. Aceste investigații au format baza deciziei Consiliului Comunal de a iniția și continua proiectul în forma prezentată. În același timp, se prevede ca abordările de planificare anterioare să nu fie considerate ca fiind definite în mod definitiv în cadrul procesului de planificare, ci ca o bază de plecare pentru o analiză mai aprofundată. În ceea ce privește planificarea structurii, în special rezultatele studiilor de realizabilitate privind volumul clădirii, metoda de construcție, situația de bază și economicitatea structurii de suport trebuie verificate și dezvoltate mai departe în procesul de planificare. În cadrul fazei de planificare 2 este prevăzută o analiză variată de către echipa de planificare. Obiectivul este o abordare deschisă la rezultate pentru a determina cea mai bună soluție de construcție, luând în considerare o utilizare maximă și economică a terenului. Din punct de vedere al planificării structurii, este necesar să se examineze diferite concepte de structură și construcție, precum și influența lor asupra economicității, executării și eficienței spațiului. Metoda de construcție masivă prevăzută în studiile de realizabilitate trebuie pusă la îndoială și evaluată din punct de vedere tehnic, economic și constructiv. În plus, efectele planului propus pentru garajul subteran, etajele de subsol și condițiile de bază ale construcției trebuie luate în considerare în planificarea structurii. Implementarea proiectului se va face probabil în două etape de construcție. Inițial, una dintre cele două clădiri va fi reconstruită. După finalizarea acesteia, locatarii actuali vor fi mutați în noua clădire, astfel încât apoi clădirea veche a doua va fi demolată și va fi realizată a doua etapă de construcție. Realizarea în etape trebuie luată în considerare în planificarea construcției, precum și în considerarea proceselor și stărilor de construcție. Pe această bază, s-au determinat costurile proiectului: Grupuri de costuri Costuri (bruto) 100 Teren 0 € 200 Măsuri de pregătire 420.000 € 300 Structură - Construcție inclusiv ascensor 4.100.000 € 400 Structură - Instalații tehnice 720.000 € 500 Instalații exterioare și suprafețe libere 180.000 € 600 Echipare și opere de artă 0 € Sumă KG 100-600 5.420.000 € Pe baza costurilor de construcție determinate, s-a elaborat calculul honorarului. Ca alte baze de planificare se află un plan de termene de cadru, precum și un studiu de bază de construcție. Cunoștințele studiului de bază de construcție trebuie incluse în dezvoltarea conceptului de bază și structură. Proiectul depinde în mod decisiv de aprobarea subvențiilor solicitate. După finalizarea planificării aprobate și a fazei de planificare 4, se prevede depunerea documentelor la organul de finanțare competent. Până la decizia donatorului, poate apărea o întrerupere a proiectului de până la 12 luni. Licitatorilor le este cunoscut faptul că continuarea proiectului și atribuirea următoarei etape de performanță depind de o aprobare de finanțare. O astfel de întrerupere a proiectului, cererea de subvenții sau așteptarea deciziei de finanțare nu pot fi derivate din preturi suplimentare, costuri suplimentare, compensații, ajustări ale honorarului sau alte cereri financiare împotriva beneficiarului. Regulile privind atribuirea etapelor rămân neafectate de acest lucru. Obiectivul planificării structurii este dezvoltarea unei construcții tehnic și economic optimizate, luând în considerare cerințele construcției de locuințe subvenționate, etapele de construcție prevăzute, condițiile de bază ale construcției și o construcție de clădiri durabilă și economică pe termen lung.