Germania – Servicii de gestionare a proiectelor de construcţii – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (în continuare BImA sau beneficiarul) planifică realizarea și funcționarea unei clădiri de birouri multifuncționale pentru scopuri ministeriale pe fostul teren al blocului poștal, pe porțiunea numită „Postblock Nord” din Berlin-Mitte. Obiectivele principale ale măsurii sunt punerea în aplicare a unei arhitecturi atractive cu calități corespunzătoare, implementarea nevoilor de spațiu și suprafață, precum și respectarea directivelor BImA privind durabilitatea, accesibilitatea și echipamentul tehnic al clădirii. În cadrul unui concurs de arhitectură după RPW, proiectul Staab Architekten a fost declarat câștigător în 11/2021 și a fost dezvoltat de Staab Architekten ca planificator general până la planificarea de proiect și aprobare. În prezent, se elaborează descrierile funcționale ale prestărilor cu detalii de conducere pentru licitație ca o licitație totală (planificare de la LP5, construcție și funcționare tehnică (TGM)). Planificarea execuției pentru planificarea fundației a fost deja elaborată și solicitările necesare au fost pregătite, astfel încât lucrările de construcție de fundație pot începe cât mai curând după adjudicarea licitației totale. De asemenea, pentru meseriile specifice de tehnică de bucătărie și medii, precum și pentru planificarea instalațiilor de înlocuire a rețelelor, se va preda o planificare de execuție pentru a defini clar calitățile planificate. Pe lângă planificarea construcției, s-a descris și punerea în funcțiune, precum și funcționarea tehnică a clădirii în cadrul descrierii funcționale a prestărilor pe baza cerințelor utilizatorilor. Pe baza stării de planificare menționate, se va transfera, în cadrul unei licitații totale, următoarele: - planificarea ulterioară de la planificarea execuției pe baza descrierii funcționale a prestărilor cu detalii de conducere și planificarea de proiect, - lucrările de construcție inclusiv punerea în funcțiune, precum și - serviciile tehnice de funcționare definite (TGM), managementul obiectului și întreținerea clădirii și a instalațiilor exterioare unui partener privat. Licitația totală (Planen, Bauen, Betreiben) se va realiza fie ca variantă ÖPP, fie ca variantă TU și se va publica în curând. Pentru publicare lipsesc doar decizia finală privind imaginea de prestare de licitat: - variantă ÖPP - Planen de la LP 5, Bauen și Betreiben (TGM, IGM pe 25 de ani) - variantă TU - Planen de la LP 5, Bauen și Betreiben (TGM pe 10 ani) (serviciile IGM și serviciile vor fi licitate ulterior separat.) În prezent, variantă TU este favorizată de BImA-Einkauf, de aceea, în imaginea de prestare a TB, se va descrie această variantă. Totuși, poate veni și variantă ÖPP. Obiectivul este să se publice licitația totală în 06/2026. Faza de ofertă ar începe atunci în aproximativ 10/2026 – consultantul tehnic va fi legat și va fi imediat implicat în proiect, astfel încât să participe direct la negocierile cu ofertanții potențiali. Adjudicarea licitației totale este planificată pentru 09/2027. Dacă se va licita variantă TU, serviciile IGM și alte contracte de servicii vor fi comandate ulterior de către BImA în cadrul procedurilor de adjudicare separate. În acest context, consultantul tehnic va participa activ. Managementul general al proiectului pentru PBN se realizează până acum de către PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Începând cu trimestrul 4 al anului 2026, se prevede implicarea de suport a serviciilor de conducere a proiectului după AHO, Heft Nr. 9, 2025, printr-un furnizor extern. Consultantul tehnic se află într-o relație contractuală directă cu PD. PD asigură asigurarea calității la nivel superior în colaborare cu consultanța tehnică și formează interfața directă cu beneficiarul (BImA). De asemenea, PD continuă să asiste BImA ca consultant strategic pentru a atinge eficient obiectivele proiectului. Informații suplimentare rezultă din documentația de adjudicare, în special din descrierea proiectului și a prestărilor. Acolo sunt prezentate, de asemenea, termenul previzibil al calendarului, precum și perioadele de contract și de execuție prevăzute.