Germania – Lucrări de construcţii de complexe de birouri – Vergabeverfahren zum Erwerb einer Neuen Zentrale der Deutschen Bundesbank

Deutsche Bundesbank (de aici în continuare "Bundesbank" sau "Contractant") este banca centrală a Republicii Federale Germania. Ea are rang constituțional ca persoană juridică publică federală și este parte integrantă a Sistemului European al Băncilor Centrale. Ea acționează cu scopul prioritariu de a asigura stabilitatea prețurilor, gestionează rezervele de valută, asigură procesarea bancară a traficului de plăți în interior și în străinătate și contribuie la stabilitatea sistemelor de plăți și de compensare. Sediul central se află în Frankfurt am Main și reprezintă îndeplinirea acestor atribuții legale de bază și percepția publică a instituției. Cu încheierea perioadei de utilizare a sediului central actual și o încăperi interimară în spații închiriate, Bundesbank are nevoia de a achiziționa o proprietate modernă, reprezentativă și viabilă pentru viitorul sediu central al Bundesbank. Achiziționarea proprietății pe baza unui contract de cumpărare de teren în negocieri cu obligație de construcție (contract de construcție cu plată finală la preț fix) (de asemenea, "Contract de cumpărare") este obiectul acestei proceduri de adjudicare. Contractul de cumpărare de teren necesită autentificarea notarială. Este prevăzut în prezent ca adjudicarea și autentificarea notarială să se facă în legătură temporară imediată. Proiectul contractului de cumpărare de teren va fi pus la dispoziția oferentilor selectați în cadrul concursului de participare de către Bundesbank ca bază de negocieri. Obiectivul achiziției este concentrarea locurilor de muncă ale sediului central într-o proprietate și reflectarea cerințelor și funcțiilor descrise în documentația de adjudicare într-un ansamblu care corespunde arhitectural și funcțional cerințelor speciale ale Bundesbank. Conform situației actuale, cerințele Bundesbank trebuie să fie implementate într-un ansamblu de clădiri contigu. O schimbare a acestor cerințe este posibilă în cadrul procedurii de negocieri. În proprietate trebuie să fie integrate suprafețe pentru diverse funcții speciale. Acestea includ, după starea actuală, de exemplu, o gamă diferențiată de conferințe și spații de întâlnire, o gastronomie de operare extinsă (inclusiv gastronomie de conducere), spații pentru servicii de transport și logistică, precum și centre de securitate. Nu se poate excluzi posibilitatea ca funcțiile speciale să dispară, să se modifice sau să se adauge alte funcții speciale în cadrul procedurii de negocieri. Pentru implementarea cerințelor se poate lua în considerare atât o construcție nouă, cât și o renovare majoră a unei clădiri existente sau o combinație dintre acestea. Preluarea și predarea proprietății realizate conform contractului de către Bundesbank trebuie să se facă până la data de 7 ani după adjudicare (milestone). Cerințele temporale și milestone-urile pot schimba în timpul procedurii de adjudicare. O determinare obligatorie a cerințelor temporale este prevăzută în timpul procedurii de negocieri pentru toate milestone-urile. Conform articolului 2 alin. 2 din Legea privind Deutsche Bundesbank, Bundesbank are sediul în Frankfurt am Main. Zona de selecție, în care trebuie să se afle proprietatea obiectul procedurii, este zona urbană Frankfurt am Main cu excepția, din motive de securitate, a zonei aeroportului și a Gateway Gardens apropiate (Gemarkung 0518). Zona de selecție rezultă din documentația Zona de selecție (Anexă 1) și trebuie respectată obligatoriu la alegerea locației. În caz de contradicții privind zona de selecție dintre descrierea din celelalte documente de adjudicare și Anexa 1, Anexa 1 are prioritate. Dacă se oferă terenuri și/ sau proprietăți care se află în totalitate sau parțial în afara zonei de selecție, acest lucru duce la exclusia obligatorie a cererii de participare. Proprietatea trebuie să fie realizată pe un teren din zona de selecție, de care contractantul poate dispune în mod legal, conform documentației de adjudicare, în caz de adjudicare, pentru a realiza prestarea licitată și a asigura Bundesbank proprietatea terenului de construcție, liber de încărcături nepreluate, conform documentației de adjudicare, în special a contractului de cumpărare de teren și anexelor sale. Contractul de cumpărare de teren și cerințele privind terenul sunt obiectul negocierilor contractuale în faza de negocieri și pot schimba. De la candidați/ oferanți se solicită, conform documentației de adjudicare, declarații privind terenul, din care rezultă, în funcție de stadiul procedurii, tot mai concret dacă terenul oferit îndeplinește cerințele Bundesbank. Ce documente trebuie furnizate în acest sens cu cererea de participare rezultă din lista de verificare a documentelor care trebuie furnizate de către candidat, care se pune la dispoziție împreună cu documentația de adjudicare. Proprietatea cu imobilul în curs de construcție sau de renovare trebuie să îndeplinească cerințele Bundesbank, care sunt enumerate în documentația de adjudicare, în special în Descrierea funcțională a performanței, în Programul spațial și funcțional, precum și în specificațiile de echipare și utilizare mai precis definite. Aceste documente sunt obiectul documentației de adjudicare, care se pune la dispoziție exclusiv oferitorilor care sunt invitați să depună o ofertă. O schimbare sau concretizare a cerințelor în cadrul procedurii de negocieri este posibilă. Pentru ca candidații să poată evalua dacă pot îndeplini cerințele - eventual cu parteneri de consorțiu și/ sau subcontractori și/ sau furnizori de calitate - documentației de adjudicare pentru concursul de participare este atașată o descriere informativă a performanței. Aici