Germania – Lucrări de construcţii – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Imobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH este o filială la 100 % a Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). IPM execută diverse contracte de construcții în numele LHD. Aceasta intenționează, în numele LHD, să construiască în centrul orașului Düsseldorf, între Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße și Graf-Adolf-Straße, o nouă clădire pentru Serviciul de Sănătate Publică din Düsseldorf. Obiectul proiectului global este construcția unei noi clădiri moderne, orientată către public și, în același timp, eficientă din punct de vedere intern, pentru Serviciul de Sănătate Publică, respectiv Centrul de Sănătate Publică. Clădirea va găzdui diverse utilizări ale serviciilor de sănătate publică și va crea un mediu de muncă și servicii modern, accesibil, durabil și funcțional flexibil. În plus, o gară de biciclete cu o logică de utilizare și funcționare independentă va fi integrată în clădire. Gara de biciclete va servi în principal îmbunătățirii infrastructurii de circulație cu bicicleta în zona gării și va crea o posibilitate de parcare eficientă, ușor accesibilă și prietenoasă pentru utilizatori pentru circa 1.900 de biciclete. Demolarea clădirii existente Hansahaus este o condiție esențială pentru realizarea noii construcții, dar va fi executată ca măsură preliminară separat și nu face parte din acest procedeu de adjudicare. Beneficiarul intenționează să pună în aplicare proiectul în cadrul unei proceduri de parteneriat (procedura de parteneriat). Piatra de temelie a modelului de parteneriat este implicarea generalului contractant executant în faza timpurie de planificare LP 3 HOAI, pentru a asigura în mod precoce siguranța planificării și a costurilor. Generalul planificator a fost deja determinat și comisionat printr-un concurs de arhitectură prealabil. În timpul LP 3 HOAI în curs de desfășurare, contractantul va fi implicat în procesul de planificare și va optimiza planificările din perspectiva execuției lucrărilor. Potrivit stării actuale, este prevăzută o structură contractuală în două etape: cu atribuirea contractului, generalul contractant va fi inițial însărcinat cu servicii de colaborare și consultare în timpul elaborării în curs a LP 3 HOAI (faza preconstrucție). În faza preconstrucție, generalul contractant colaborează în special la elaborarea și optimizarea planificării de proiectare și consultarea planificării termenelor, logisticii construcției și economiei. După încheierea fazei preconstrucție, generalul contractant preia responsabilitatea totală a planificării. Remunerația pentru LP 3 se va efectua probabil pe baza unui contor de ore. IPM va solicita opțional planificările și lucrările de construcție suplimentare pentru construcția cheie în mâini a Serviciului de Sănătate Publică după încheierea fazei preconstrucție. Atribuirea planificărilor și lucrărilor de construcție suplimentare este sub rezervarea unei decizii de execuție și finanțare a Consiliului Landeshauptstadt Düsseldorf. Nu există un drept legal la atribuirea serviciilor din a doua etapă. Beneficiarul urmărește să pună în aplicare experiența și cunoștințele contractantului, în special în ceea ce privește optimizarea planificării, procesele și fluxurile de construcție, execuția și logistica șantierului, precum și optimizarea costurilor și a termenelor, într-o fază timpurie a proiectului. Experiența și cunoștințele din domeniile planificării și execuției trebuie schimbate într-un mod astfel încât transferul dintre planificare și execuție să fie implementat fără probleme. Interfețele trebuie identificate și stabilite la timp pentru a evita conflictele dintre planificare și execuție și pentru a putea concentra atenția asupra optimizării prestării de servicii. Contractantul își va efectua serviciile împreună cu generalul planificator și cu ceilalți planificatori specializați și consilieri, având în vedere reciproc experiența și cunoștințele celorlalți participanți la proiect, în spiritul principiului „best for project”. O colaborare eficientă și orientată către obiectiv a tuturor partenerilor de proiect pentru atingerea în cel mai bun mod a obiectivelor proiectului presupune că partenerii sunt dispuși să colaboreze și să lucreze împreună în măsura maximă. În combinație cu forma de execuție a proiectului de parteneriat de mai sus, beneficiarul intenționează să utilizeze metode de lucru colaborative (Lean Construction și Building Information Modelling (BIM)). Un posibil curs al procedurii de parteneriat se poate vedea la Anexa 1.