Germania – Servicii de arhitectură, de construcţii, de inginerie şi de inspecţie – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Aria Dragoner și terenurile adiacente din cartierul Kreuzberg din Berlin sunt dezvoltate într-un proiect model Public-Civic-Partnership ca un cartier urban cu numele Rathausblock. Pentru acest scop, în cadrul unui proces cooperativ de atelier urbanistic până în 2020, s-a elaborat un proiect pentru un cartier orientat spre bunăstarea publică, cu utilizări mixte, spații locative accesibile, afaceri, precum și utilizări culturale și sociale. La dezvoltarea noii zone sunt implicați, din mijlocul anului 2018, în responsabilitate comună, șase parteneri de cooperare. Ca unul dintre partenerii de cooperare și viitor proprietar al unor terenuri parțiale, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH trebuie să realizeze cea mai mare parte a noilor locuințe accesibile. Obiectul acestui procedeu este realizarea clădirii de locuințe centrale ca o importantă Landmark a noii zone urbane, pe baza conceptului urbanistic coordonat. În cadrul acestui procedeu VgV se acordă servicii de planificare generală până la planificarea de aprobare (LP 1-4), elaborarea detaliilor de conducere (LP 5 în părți) și conducerea artistică a construcției (LP 8 în părți) (conform § 34 HOAI). Pentru a satisface cerințele actorilor implicați în ceea ce privește participarea, calitatea și modelul proiectului general, procedura de adjudicare se extinde la un procedeu de atelier dialogic. Bazele și parametrii urbanistici sunt descrise în B-Plan 2-48, hotărâre 09.09.2026. B-Plan (vezi anexa) se bazează pe conceptul urbanistic al birourilor SMAQ (arhitectură și urbanism) și Man Made Land (planificare spațiului liber) din aprilie 2022 (vezi anexa). Date despre teren, date de bază conform B-Plan Baufeld Mitte teren suprafață: aprox. 1.610 m² limite de construcție admisibile: 22,10 m x 22,80 m suprafață constructivă admisibilă: 7.500 m² înălțime maximă: 84,9 m deasupra NHN teren: aprox. 35,5 - 36,0 deasupra NHN Din cauza poziționării în cadrul unei ansambluri protejate de monument cu monumente de arhitectură, este deosebit de important protejarea mediului imediat înconjurător (conform § 10 Legii de protecție a monumentelor din Berlin). De asemenea, există prevederi legate de un ghid de proiectare, care trebuie respectate în parte. Obiectivul este de a obține proiecte de înaltă calitate, funcționale, estetice și arhitectonice pentru spații locative accesibile într-o densitate înaltă, dar totuși de calitate. Se așteaptă o cooperare în acest procedeu în spiritul unui proces transparent și participativ în cadrul cartierului orientat spre bunăstarea publică. În total, se vor realiza locuințe de diferite mărimi în diferite forme de locuințe cu maxim 7.500 m² de suprafață constructivă și o suprafață locativă vizată de aprox. 5.600 m². Pentru clădirea înaltă, începerea construcției este planificată pentru mijlocul anului 2028. Pentru aprox. 50% din numărul total de locuințe din toate loturile, se va utiliza sprijinul pentru construcția de locuințe din partea landului Berlin. Deoarece locuințele corespund unui standard unitar, cerințele sprijinului pentru construcția de locuințe se aplică, dacă este posibil, pentru toate locuințele.