Germania – Servicii imobiliare – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (beneficiarul) intenționează, pe baza acestei licitații, să construiască și să opereze Medical Science City (MSC) din Rhein-Kreis Neuss, care va fi un model pentru Republica Federală Germania, pentru a accelera transferul rezultatelor cercetării în produse de piață. Obiectivul MSC este să promoveze, în special, start-up-urile inovative din mediul academic (printre care universitățile și clinicile universitare din apropiere) și mici și mijlocii întreprinzători orientați spre tehnologie (PMI), precum și să acompanieze întregul proces de dezvoltare a strategiilor terapeutice bazate pe gene și celule (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC va oferi acces la cele mai moderne instalații de producție și echipamente specializate, care sunt esențiale pentru dezvoltarea și producția de GCT. De asemenea, oferă servicii comprehensive pentru start-up-uri și PMI, pentru a le sprijini în toate fazele dezvoltării produsului. Ca centru integrativ pentru cercetare, dezvoltare și producție biomedicină, MSC adună toate actorii relevanți din lanțul de creare de valoare – universități/universități și clinicile lor, start-up-uri cu abordări inovative și economia biomedicină – într-un singur loc. Obiectul de achiziție local include planificarea, construcția și operațiunea MSC pe un teren din Rhein-Kreis Neuss, unde beneficiarul – independent de sarcinile sale operaționale – este obligat să transfere utilizarea MSC în timpul duratei contractului către Rhein-Kreis Neuss. Operațiunile care trebuie efectuate de către beneficiar includ selectarea și intermedierea utilizatorilor potriviți către Rhein-Kreis Neuss, precum și toate serviciile și lucrările relevante pentru funcționarea clădirii (printre care întreținere, reparații, logistica depozit, aprovizionare cu energie, infrastructură IT, validare, tehnică de clădire, certificare GMP, asigurarea infrastructurii de laborator la nivelul tehnologiei actuale). Beneficiarul asigură, de asemenea, servicii precum servicii personale și aprovizionare cu materiale, pentru a sprijini start-up-urile și PMI în toate fazele dezvoltării produsului. Aceste servicii sunt cumpărate de start-up-uri și PMI în pachetul de utilizare. În plus, beneficiarul poate, pe lângă serviciile incluse în pachetele de utilizare finanțate, să construiască un domeniu economic separat, durabil, pentru utilizarea MSC, oferind servicii suplimentare, nefinanțate, start-up-urilor și PMI-urilor împotriva unei taxe de piață. Durata contractului este de 15 ani, plus perioada de construcție. MSC trebuie să fie finalizată până în septembrie 2029 și trebuie să fie operațională cel târziu până la 31.03.2030. Termenul exact al operaționalității și condițiile pentru operaționalitate vor fi discutate în faza de dialog. De asemenea, beneficiarul anunță că este obligat să coordoneze condițiile concrete ale operaționalității cu furnizorul de fonduri, deoarece operaționalitatea condiționează plata fondurilor. Astfel, beneficiarul nu poate stabili unilateral aceste condiții. Dacă MSC nu este operațională la data stabilită în faza de dialog și coordonată de către beneficiar cu furnizorul de fonduri, nu se pot solicita fonduri și, prin urmare, nu se poate plăti nici o taxă operatorului. După expirarea celor 15 ani, dreptul de utilizare revine beneficiarului. Pentru toate serviciile contractuale, inclusiv acordarea dreptului de utilizare către Rhein-Kreis Neuss, beneficiarul primește o plată unică de maxim 155 milioane EUR (net). Prețul fix exact va fi stabilit și anunțat în faza de dialog. În contract se va reglementa faptul că prețul fix poate fi redus dacă, în timpul fazei de construcție și operațiune, se va constata o nevoie financiară mai mică din cauza costurilor reale. Astfel, ofertanții trebuie să ia în considerare acest interval de timp în planificarea lor inițială. Obiectivul proiectului este construcția unei Medical Science City pentru a permite și accelera transferul rezultatelor cercetării în produse de piață. Operatorul este responsabil pentru ocuparea MSC, în primul rând, prin mici întreprinderi necotate la bursă, înregistrate în registrul de comerț, înregistrare care nu depășește cinci ani și care îndeplinește condițiile din articolul 22 alin. 2 din reglementarea generală de exempțiune de grup (AGVO) (start-up-uri), precum și PMI care îndeplinește condițiile din Anexa I a AGVO. Acestea garantă că aceste întreprinderi vor genera taxe de utilizare de minim 1 milioane EUR pe an. Dacă suma percepută este sub această limită într-un sau mai multe ani, operatorul este obligat să plătească Rhein-Kreis Neuss diferența. Diferența devine exigibilă trei luni după sfârșitul anului calendaristic respectiv. Dacă taxe de utilizare depășesc contribuția proprie a Rhein-Kreis Neuss, acest din urmă intenționează să investească, în acord cu operatorul, cel puțin o parte din excedentul în partea neeconomică a MSC pentru a crește durabilitatea MSC. De asemenea, operatorul va primi o comisione potrivită în aceste cazuri. După expirarea celor 15 ani, dreptul de utilizare revine beneficiarului. Astfel, după expirarea celor 15 ani, toate taxe de utilizare pe care le va obține beneficiarul, îi vor aparține. Proiectul este finanțat prin subvenții din partea landului Nordrhein-Westfalen, folosind fonduri din Fondul European de Dezvoltare Regională EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Detalii suplimentare pot fi găsite în documentația de licitație legată de performanță (în special, descrierea performanței (Anexa B.1)).