Nemecko – Architektonické a súvisiace služby – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 v Neufreimann 2. BA (Bývanie) Bývanie s približne 181 podporovaných bytov (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), detský domov (3 detské skupiny a 2 skupiny materských škôl), spoločenský priestor, mobilné stanice spolu s podzemnou garážou

Die Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH plánuje výstavbu súvislého komplexu budov v štandarde EH 55 ako bloková zástavba na Helmut-Kohl-Allee na rohu Gräfin-Dönhoff-Straße v Neufreimann, bývalá Bayernkaserne. Nový štvrť v mestskej časti Neufreimann na území bývalej Bayernkaserne stojí pod heslom Urbané bývanie. 60 hektárové územie má poskytnúť miesto pre 15 000 ľudí, ktorí budú ubytovaní v približne 5 500 nových bytoch. Okrem bytov sú plánované detské domovy, dva školské areály s gymnáziom, dve základné školy, špeciálna škola, hudobná škola a športové zariadenia, sociálne zariadenia ako dom pre seniorov, detský klub a susedské stretnutia, pobočka Münchner Volkshochschule, veľký potravinový trh a ďalšie obchodné priestory. Celkovo má vzniknúť mestské štvrť, ktorá je dobre zapojená do svojho okolia a ponúka atraktívne ponuky aj pre susedov. Budova WA4 sa nachádza v západnej časti Neufreimann v 2. stavebnom oddelení a na severe hraničí s takzvanou „Severnou okružnou cestou“ a na juhu s takzvaným „Zeleným bulvár“. WA4 je bloková zástavba s dvorom. Základom pre plánovanie je územný plán s poriadkom zelených plôch č. 1989. Územný plán stanovuje pre stavebné pole WA výšky budov medzi 25 m, 26 – 29,5 m a 36,0 – 39,0 m. Podrobné a ďalšie ustanovenia, najmä v súvislosti s požiadavkami na strešné tvary, zelenú strechu, strešné záhrady, balkóny, priechody, vedľajšie zariadenia, zeleninu a vonkajšie plochy sú uvedené v ustanoveniach územného plánu s poriadkom zelených plôch a v návrhu na úpravu. Celkovo ide o 181 bytových jednotiek, dom pre deti (HfK 2/3/0), obchodné plochy a podzemnú garáž s 68 parkoviskami. Podľa územného plánu sa celkovo plánuje maximálna podlažná plocha 18 400 m² (bez bonusu GF). Podporovaný nájemný bytový stav podľa rozhodnutia z 09.11.2022 približne 47,5% podľa príjmu (EOF), približne 40,0% podľa MMM a koncepčný nájemný bytový stav (KMB) približne 12,5%. Realizácia koncepcie mobility je vyžadovaná a prebieha v závislosti od návrhu v podzemí a/alebo v prízemí. Musí sa zohľadniť prístup hasičov a požiarne požiadavky.