Dánsko – Poradenské služby pre rozvoj podnikania – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn plánuje transformovať Levantkaj v Nordhavne z existujúcej kontejnerovej terminálu na moderné mestské štvrte. S aktuálnym návrhom lokálneho plánu sa očakáva, že sa bude môcť vybudovať približne 350 000 m² bytov, služieb a verejných funkcií a približne 50 000 m² parkovísk rozdelených na dva parkovacie domy na Levantkaj. Lokálny plán tiež umožní výstavbu metra, novej stanice metra a chodníkov a cyklistických spojení, ktoré sa budú spojovať s hlavnými spojkami v Nordhavne. Návrh lokálneho plánu určí územie pre zmiešanú obytnú a komerčnú zónu s charakterom obytnej zóny s očakávaným rozdelením na byty a komerčné priestory 75/25 s príslušnými zariadeniami ako škola a futbalové ihrisko, detské zariadenia, kostol, športové centrum, stáre domy a pod. Návrh lokálneho plánu sa očakáva politické schválenie v Q4 2026 a konečný lokálny plán sa očakáva schválenie v Q3 2027. By & Havn bude zodpovedná za výstavbu, výstavbu parkovísk a predaj stavebných práv, a By & Havn má ambíciu, aby všetky mestské oblasti boli certifikované DGNB aspoň na úrovni Platin. V súvislosti s predajom stavebných práv, ktoré plánuje By & Havn, chce By & Havn s týmto výzvom uzavrieť zmluvu s poradcom o hospodárskej a obchodnej poradenskej činnosti, ktorá sa týka vývoja By & Havn, hlavne v prípade, že sa budú vyvíjať prízemné priestory, ktoré obsahujú malé a verejnosti orientované služby na Levantkaj, ktoré By & Havn bude realizovať v spoločnom podniku s partnerom/investorom. Poradcova služba sa týka poradenstva o približne 6 000 – 7 000 m² malých a verejnosti orientovaných funkcií v prízemných priestoroch, čo je priestor, ktorý spoločný podnik musí mať a prenajímať, a neobsahuje pomoc s predajom alebo vývojom iných bytových stavebných práv alebo iných nemovitostí na Levantkaj. By & Havn však uvažuje o možnosti rozšírenia úloh spoločného podniku o zohľadnenie častí komerčných oblastí. Zmluva, ktorá sa vyhlasuje, pozostáva z dvoch hlavných častí (hlavných úloh), ktoré môžu mať časové prekrývanie: • Podnikateľský plán: Vytvorenie podrobného podnikateľského plánu pre proces, ktorý sa týka nájdenia partnera/investora. Podnikateľský plán musí popísať, ako spoločnosť medzi partnerom/investorom a By & Havn bude vytvorená a na podrobnom úrovni popísať napríklad likviditu, rozdelenie vlastníctva, úroveň nájmu, začlenenie nájmu a nároky na zisky a pod. • Príprava a realizácia procesu, ktorý sa týka nájdenia partnera/investora: S inšpiráciou z procesu vývoja Árhusgadekvarteret v Nordhavne chce By & Havn nájsť partnera/investora, ktorý môže vstúpiť do spoločného podniku s By & Havn, aby vlastnil prízemné priestory, ktoré obsahujú malé a verejnosti orientované služby na Levantkaj s cieľom spoločného prenájmu. Partner/investor musí byť aktívna strana pri lokalizácii správnych nájemníkov pre tieto prízemné priestory. Poradca musí pomôcť pripraviť a realizovať proces nájdenia správneho partnera/investora, vrátane identifikácie možných kandidátov a vyriešenia rokovania. Poradca musí v súvislosti s vytváraním podnikateľského plánu a v dialógu s potenciálnymi partnermi/investormi hodnotiť spoločne s By & Havn, či by niektoré z komerčných oblastí mali byť zahrnuté do spoločného podniku, aby sa tak stvoril atraktívnejší obchodný model. Realizácia zmluvy sa očakáva v neposrednom pokračovaní kontraktu, ktorý sa plánuje uzavrieť krátko pred Vianočnými prázdnovkami 2026. Zmluva bude podľa jasného výchozího bodu pokračovať, kým nebudú uzavreté zmluvy spoločného podniku s partnerom/investorom. Podľa očakávaní schválenia lokálneho plánu pre Levantkaj bude pre By & Havn optimálne, ak bude kontrakt s partnerom/investorom (zmluva spoločného podniku) na mieste pred 1. augustom 2027 a najlepšie už pred začiatkom letných prázdnin. By & Havn však uznáva, že niekoľko okolností môže spôsobiť, že nebude možné mať zmluvu spoločného podniku na mieste v požadovanom čase. Poradca musí vždy predpokladať, že práca na oboch hlavných úlohách bude intenzívna a vyžadovať kompetentnú a flexibilnú projektovú organizáciu. By & Havn zvolil vydať jednu celkovú zmluvu namesto rozdelenia zmluvy na časti, pretože je názor By & Havn, že je potrebné mať celkový podnikateľský plán pre celý Levantkaj, a že je jasne najvýhodnejšie vzhľadom na rozhrania a vzhľadom na rýchlu realizáciu, aby bola rovnaká poradca, ktorá vykonáva obe hlavné úlohy.