Nemecko – Stavebné práce – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH je 100% dceťou spoločnosti hlavného mesta Düsseldorf (LHD). IPM vykonáva v záujme LHD rôzne stavebné zakázky. Plánuje v záujme LHD v centre Düsseldorf medzi Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße a Graf-Adolf-Straße postaviť novú budovu pre zdravotné úrady v Düsseldorf. Predmet celého projektu je výstavba moderného, verejnosti orientovaného a zároveň interné výkonného zdravotného úradu alebo centra pre verejné zdravie. Budova by mala zabezpečiť rôzne využitie verejnej zdravotnej služby a vytvoriť modernú, bezbariérovú, udržateľnú a funkčne flexibilnú pracovnú a služobnú prostredie. Doplnková budova bude cyklistická garáž s vlastnou logikou využívania a prevádzky. Cyklistická garáž by mala slúžiť na zlepšenie cyklistickej infraštruktúry v okolí stanice a vytvoriť výkonnú, ľahko dostupnú a užívateľsky priateľnú možnosť odstavnenia pre približne 1 900 bicyklov. Demolícia súčasného Hansahausu je podstatnou podmienkou pre realizáciu novostavby, bude však vykonaná ako predbežná opatrenie samostatne a nie je predmetom tohto výberového konania. Zadávateľ uvažuje o realizácii projektu v rámci partnerskej projektovej realizácie (Partnering-Verfahren). Centrálnym kameňom Partnering-modelu je zapojenie vykonávajúceho generálneho dodávateľa do ranej fázy plánovania LP 3 HOAI, aby sa zaistila plánovacia a finančná istota čo najskôr. Generálny projektant bol už určený a povolaný predchádzajúcim architektonickým súťažným konaním. Počas prebiehajúcej LP 3 HOAI bude dodávateľ zapojený do plánovacieho procesu a bude optimizovať plány z pohľadu výstavby. Podľa súčasného stavu je plánovaná dvojstupňová zmluvná štruktúra: S udelením zmluvy bude generálny dodávateľ najskôr povolaný k účasti a poradenským službám počas prebiehajúcej LP 3 HOAI (Preconstruction-Phase). V Preconstruction-Phase generálny dodávateľ hlavne spolupracuje na vývoji a optimalizácii konštrukčného plánu a poradí v otázkach termínového plánu, stavebnej logistiky a hospodárnosti. Po ukončení Preconstruction-Phase prevzatie generálny dodávateľ úplnú zodpovednosť za plánovanie. Oplatnenie za LP 3 bude pravdepodobne na základe hodinového kontingentu. Ďalšie plánovacie a stavebné služby na výstavbu zdravotného úradu v klúčoch bude IPM voliteľne povolávať po ukončení Preconstruction-Phase. Povolanie ďalších plánovacích a stavebných služieb je podmienené rozhodnutím o realizácii a financovaní rady hlavného mesta Düsseldorf. Žiadne právne nároky na povolanie s službami druhej fázy neexistujú. Zadávateľ sa snaží využiť skúsenosti a znalosti dodávateľa, najmä v oblasti plánovania, stavebných postupov a procesov, riadenia stavebnej plochy a logistiky, ako aj optimalizáciu nákladov a termínov, už v ranej fáze projektu. Skúsenosti a znalosti z oblasti plánovania a realizácie by mali byť vymieňané takým spôsobom, aby bolo možné transfer medzi plánovaním a realizáciou vykonať bez problémov. Rozdiely by mali byť identifikované a určené čo najskôr, aby sa vyhnuli konfliktom medzi plánovaním a realizáciou a aby sa mohol zameriť na optimalizáciu výkony. Dodávateľ vykonáva svoje služby spolu s generálnym projektantom a ďalšími odbornými projektantmi a poradcami s vzájomným ohľadom na skúsenosti a znalosti ďalších účastníkov projektu v duchu zásady "best for project". Efektívna a cieľavedomá spolupráca všetkých projektových partnerov na dosiahnutie najlepších výsledkov projektu vyžaduje, aby partneri boli ochotní sa podieľať na vysokom stupni kooperácie a kolaborácie. Spolu s predchádzajúcou partnerskou formou realizácie projektu plánuje zadávateľ tiež použiť kolaboratívne pracovné metódy (Lean Construction a Building Information Modelling (BIM)). Možný priebeh Partnering-Verfahren pozri príloha 1.