Nemecko – Architektonické služby pre budovy – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Mesto Weinheim plánuje výstavbu nové budovy detskej škôlky „Kita Waid“ na pozemku Hammerweg 7 v 69469 Weinheim, parcela č. 13113. Predmetom projektu je výstavba dvojskupinovej detskej škôlky vrátane priestorov pre IG Waid. Dôvodom pre plánovanie nového objektu sú významné stavebné nedostatky v súčasnej budove. Pozemok o rozlohe približne 1.750 m² sa nachádza na východnom okraji súčasného obytného územia. Na pozemku sa nachádza súčasná detská škôlka v podzemnom budove, ktorá pôvodne slúžila ako školská budova. Súčasné voľné priestory sa prevažne využívajú ako vonkajšie hračné plochy a sú prevažne zelené. Pozemok má mierny sklon smerom na západ. Okrem toho je na severozápadnej časti pozemku výrazný výškový rozdiel približne 3 m. Topografické podmienky je potrebné zohľadniť predovšetkým pri umiestnení budovy, bezbariérovom prístupe a odvodnení pozemku. Špeciálna podmienka projektu sú súčasné podmienky podložia. Podľa výsledkov orientačného geotechnického prieskumu sú súčasné slabé, mäkké až čiastočne brejové vrstvy slíny nepríhodné pre konvenčnú plochú základnú stavbu. Pre plánovanú výstavbu je preto odporúčaná hlboká základná stavba pomocou pilotových systémov. Ako technicky a hospodársky vhodný typ základu sú v geotechnickej štúdii uvedené duktíle lité piloty s obalovou injekciou. Geotechnické podmienky je potrebné v ďalšom plánovacom procese zohľadniť a koordinovať s konštrukčným a odvodňovacím plánovaním. Pre vývoj nového objektu je k dispozícii s účastníkmi koordinovaný priestorový program. Okrem funkčných požiadaviek na modernú dvojskupinovú detskú škôlku a integrácie priestorov IG Waid, je potrebné zohľadniť aj potrebné vonkajšie hračné plochy, ako aj nevyhnutné prístupové a parkovacie plochy na pozemku. Súčasný stromový porast je potrebné v ďalšom plánovacom procese hodnotiť podľa jeho zachovávacej hodnoty a možných potrebných ochranných opatrení. V rámci štúdie realizovateľnosti boli vyvinuté štyri plánovacie varianty a boli skúmané a porovnané podľa ich urbanistických, funkčných, ekonomických a technických možností realizácie. Ako základ pre ďalšie plánovanie bola vybraná jednopodlažná nová budova s zachovaním príznačného stromového porastu. Preferovaná varianta predpokladá jednopodlažnú novú budovu na východnej časti pozemku s hrubou plochou približne 1.000 m². Predpokladá sa obdĺžniková budova s cieľovými úseknami budovy a tým pávovitou, pavilónovou štruktúrou budovy. Jedným z hlavných cieľov návrhu je čo najväčšie zachovanie a integrovanie súčasného príznačného stromového porastu. Prístup na pozemok a umiestnenie potrebných parkovacích miest sa uskutoční cez Hammerweg. Vďaka jednopodlažnej koncepcii je možné budovu úplne bezbariérovo organizovať. Počas výstavby je podľa súčasného plánovania potrebné dočasné riešenie pre detskú škôlku, ktoré nie je súčasťou výberového konania. V rámci štúdie realizovateľnosti vyvinutá a preferovaná varianta tvorí základ pre ďalšie plánovanie. Ďalšie plánovacie ciele sú nasledovné: skúmanie konvenčných a modulárnych stavebných spôsobov, orientácia na pasívne domy a perspektívne plánovaná plusenergetická bilancia, regeneratívne zabezpečenie energie, CO² stopa a ekologické kritériá, skúmanie využitia strechy ako ďalšej hračej plochy. Finančný rámec (stav 07/2026) je 4.088.444,56 € brutto a delí sa nasledovne: KG 300: 2.950.537,50 € brutto, KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Predmetom tejto výberovej konanie sú objektové plánovacie služby pre budovy podľa §§ 33ff. HOAI s plánovacími fázami 1-9. V prvom rade sa plánuje postupné zverenie. V 1. fáze sa zveria plánovacie fázy 1-3, v 2. fáze plánovacie fázy 4-9. Právo na celkové zverenie neexistuje. Nasledujúci termínový harmonogram je plánovaný: - Začiatok plánovania: máj 2027 - Začiatok stavby: 3. štvrťrok 2028