Nemecko – Architektonické, stavebné, inžinierske a inšpekčné služby – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Obec Gutach im Breisgau plánuje výstavbu dvoch bytových domov so sociálne podporovaným bytovým priestorom na Alexanderstraße 14 a 16. Vzhľadom na stavebný stav existujúcich budov je ich potrebné zbořiť a prispôsobiť dnešným požiadavkám v oblasti dispozície, bezbariérovosti a bytového komfortu. V predchádzajúcom období boli vyhotovené Machbarkeitsstudie kanceláriou Schlager Architekten & Ingenieure a kanceláriou Stiefvater. Tieto výskumy tvorili základ pre rozhodnutie zastupiteľstva obce, aby projekt v súčasnej podobe iniciovalo a ďalej realizovalo. Zároveň je plánované, aby sa dosiaľ navrhnuté plánovacie koncepcie nebrali ako konečné, ale ako východisková základňa pre hlbšie skúmanie. Pre odborné plánovanie HLS je potrebné v ďalšom plánovacom procese prehĺbiť a ďalej vyvíjať výsledky Machbarkeitsstudien v oblasti energetického koncepcia budovy, zabezpečenia tepla, ventilácie, budovnej automatizácie a hospodárnosti technických zariadení. V rámci plánovacej fázy 2 je plánovaná variabilná analýza plánovacím tímom. Cieľom je bezvýsledkový prístup k určeniu najlepšieho možného využitia pozemku s maximálnym a hospodárneho využitím pozemku. Z pohľadu odborného plánovania HLS je potrebné skúmať rôzne prístupy k zabezpečeniu tepla, ventilácie a budovnej automatizácie, ako aj ich vplyv na investičné náklady, prevádzkové náklady, energetickú účinnosť, udržateľnosť a údržbu. Technické riešenia, navrhnuté v Machbarkeitsstudiach, je potrebné hodnotiť z technického, hospodárskeho a energetického hľadiska. Okrem toho je potrebné včas zohľadniť možné programy podpory a ich požiadavky. Realizácia projektu sa predpokladá v dvoch stavebných etapách. Najprv sa jeden z dvoch budov novostaví. Po jeho dokončení sa súčasní nájomníci, ktorí sú v súčasnosti v budove, presťahujú do novostavby, aby sa potom mohlo druhé budovu zrúcať a realizovať druhú stavebnú etapu. Etapové realizovanie je potrebné v plánovaní technického vybavenia budovy a pri vývoji koncepcií zásobovania a prístupu. Na tomto základe boli určené náklady na projekt: Skupiny nákladov Náklady (hrubé) 100 Pozemok 0 € 200 Prípravné opatrenia 420.000 € 300 Budova - stavba vrátane výťahu 4.100.000 € 400 Budova - technické zariadenia 720.000 € 500 Vonkajšie plochy a priestory 180.000 € 600 Vybavenie a umenie 0 € Suma KG 100-600 5.420.000 € Na základe určených nákladov na výstavbu projektu bola vypočítaná honorárová sústava. Ďalšími plánovacími základmi sú časový rámcový plán a geotechnické zistenie. Energetický štandard budov je potrebné v ďalšom plánovacom procese skúmať a stanoviť. V rámci plánovania HLS je potrebné vyvinúť technické koncepcie, ktoré zohľadnia požiadavky na podporovaný bytový stav, hospodárnosť prevádzky a dlhodobú údržbu a údržbu zariadení. Projekt je významne závislý od schválenia žiadosti o podpory. Po dokončení schváliteľného plánovania a fázy 4 je plánované, že sa dokumentácia odovzdá zodpovednému poskytovateľovi podpory. Do rozhodnutia poskytovateľa môže dôjsť k prerušovaniu projektu, ktoré sa predpokladá až do 12 mesiacov. Ponúkajúci sa musia byť vedomí toho, že pokračovanie projektu a povolenie ďalšej fázy je závislé od poskytovania podpory. Možné prerušovanie projektu medzi fázou 4 a fázou 5 je potrebné zohľadniť v kalkulácii ponuky a honoráru. Z takéhoto prerušovania projektu, žiadosti o podpory alebo čakania na rozhodnutie o podpore nie je možné odvodzovať nároky na ďalšie odmienky, náklady, náhrady, prispôsobenie honoráru alebo iné finančné nároky proti zakazateľovi. Tieto predpisy o postupnom povolaní zostávajú neporušené. Cieľom plánovania HLS je vyvinúť technicky, energeticky a hospodársky optimalizovaný systém zásobovania s ohľadom na požiadavky podporovaného bytového stavu, plánovaných stavebných etap, podpory a dlhodobej hospodárskej prevádzky zariadení.