Nemecko – Riadenie projektov výstavby – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (dále označovaná jako BImA nebo zadávateľka) plánuje realizáciu a prevádzkovanie multifunkčnej kancelárskej budovy pre ministerské účely na bývalom poštovom bloku, na časti tzv. „Postblock Nord“ v Berlíne-Mitte. Hlavné ciele opatrenia sú realizácia príťažlivej architektúry s odpovídajúcimi kvalitami, realizácia priestorového a plošného potrebu a dodržanie predpisov BImA pre udržateľnosť, bezbariérovosť a technické vybavenie budovy. V rámci architektonickej súťaže podľa RPW bol návrh Staab Architekten v 11/2021 vyhlásený za víťazný a odvtedy bol Staab Architekten ako generálny plánovač vypracovaný až do návrhovej a schvaľovacej dokumentácie. Momentálne sa pripravujú funkčné popisy výkonov s vedúcimi detailami pre výber ako celková objednávka (plánovanie od LP5, stavba a technický prevádzkovanie (TGM)). Pre plánovanie výkopu je hotová výkonná dokumentácia a potrebné žiadosti sú pripravené, aby sa zemné práce mohli čo najskôr začať po udelení celkovej objednávky. Okrem toho bude pre špecifické obory kuchynskej a mediálnej techniky a plánovanie záložných zdrojov sieťového napájania pripravená výkonná dokumentácia, aby boli plánované kvality jasne definované. Okrem vývojovej dokumentácie bola tiež uvedená do prevádzky a technický prevádzk budovy v rámci čiastočne funkčného popisu výkonov na základe požiadaviek uživateľa. Na základe výše uvedeného stavu plánovania sa v rámci celkovej objednávky plánuje - ďalšie plánovanie od výkonnej dokumentácie na základe funkčného popisu výkonov s vedúcimi detailmi a návrhovou dokumentáciou, - stavebné práce vrátane uvedenia do prevádzky a - definované technické prevádzkové služby (TGM), správu objektu a údržbu budovy a vonkajších plôch na súkromného partnera. Celková objednávka (plánovanie, stavba, prevádzkovanie) bude buď ako ÖPP alebo TU varianta a bude krátko zverejnená. Chýba len konečné rozhodnutie o objednávke výkonov: - ÖPP varianta - Plánovanie od LP 5, stavba a prevádzkovanie (TGM, IGM na 25 rokov) - TU varianta - Plánovanie od LP 5, stavba a prevádzkovanie (TGM na 10 rokov) (IGM výkony a služby budú neskôr zvlášť objednané). Momentálne preferuje BImA nákup TU variantu, preto je v popise výkonov TB opísaná táto varianta. Može však tiež dôjsť k ÖPP variante. Cieľom je zverejniť celkovú objednávku v 06/2026. Odbieracia fáza by potom začala približne v 10/2026 – technický poradca bude teda viazaný od začiatku tejto fázy a bude okamžite zapojený do projektu, aby priamo participoval na rokovaniach s potenciálnymi ponúkateľmi. Udelenie celkovej objednávky je plánované na 09/2027. Ak bude TU varianta objednaná, budú IGM výkony a ďalšie služobné zmluvy objednané v rámci samostatných výberových konaní neskôr BImA. Technický poradca bude v tomto prípade aktívne zapojený. Prevádzkovanie projektu PBN je do tejto chvíle zabezpečované PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Od 4. štvrťroka 2026 je plánované podporné zapojenie projektového riadenia podľa AHO, Heft Nr. 9, 2025 externým poskytovateľom služieb. Zapojený technický poradca je v priamej zmluvnej vzťah s PD. PD zabezpečuje nadradené zabezpečenie kvality v spolupráci s technickou poradňou a tvoria priamu spojnicu s investorkou (BImA). Okrem toho PD BImA ďalej podporuje ako strategický poradca, aby boli projektové ciele efektívne dosiahnuté. Ďalšie informácie sú uvedené v dokumentoch k výberu, najmä v projektnom a popisu výkonov. Tam sú tiež uvedené predpokladané termíny a plánované zmluvné a realizačné obdobia.