Nemecko – Architektonické, stavebné, inžinierske a inšpekčné služby – Generalplanung Buckower Damm Bestand

Projekt: Generálny plánovací kontrakt na údržbu / energetickú rekonštrukciu obalu budovy (fasáda, okná, balkóny, strecha + predstrechy); optimalizácia kúrenia Objek: Bytový komplex 9 - Apartment

Miesto: 12349 Berlín, Buckower Damm 91, 93 / 109, 111, 113, 115 / 135, 137

Berlinovo Apartment GmbH spravuje a hospodári bytový komplex Buckower Damm 91 až 137 (WA 9). Tento komplex bol postavený v roku 1968 a pozostáva z 3 blokov s 8 domami / schodiskami a celkovo 555 1-izbovými apartmánmi. Domy Buckower Damm 91 až 115 sú 4-poschodové; domy 137/137 6-poschodové; všetky domy sú podsklepené. Kúrenie a zásobovanie teplou vodou je zabezpečené plynovou kotelnou, ktorá sa nachádza v podkroví domu 135. Zásobovanie jednotlivých domov je zabezpečené teplovodmi a podstanicami. V objekte sú strechy, najmä domu 115 a 135 / 137, v marodnom a sanácii potrebnom stave. Pásy sú v mnohých oblastiach trhlinaté, zvrhnuté a po nepočte dočasných oprav len ako šatovka. Na streche domu 115 je naviac susedný, už sanovaný strešný komplex domu 113, ktorý je podlomený vnikajúcou vodou. Plánuje sa, že všetky strechy budú vybavené fotovoltaikou. Na to je potrebné vykonať prípravné výskumy / prípravné opatrenia (prípravná výstroj). Strechy budú následne – podľa súčasného stavu - prenajaté Stadtwerke Berlin na výstavbu / využívanie a prevádzku fotovoltaických zariadení. Po predložení predbežného plánu a možných variantov rekonštrukcie budú nasledujúce plánovacie kroky spoločne s objednávateľom diskutované a rozhodnuté. Cieľ objednávateľa spočíva v udržaní existujúcich objektov na ďalšie roky / desaťročia v modernom a dlhodobo prenajímateľnom stave. Pri tom sú hospodárnosť aj udržateľnosť najvyšším príkazom. Hlavné úlohy v rámci projektu: • Energetická rekonštrukcia vonkajšieho obalu (izolácia fasády a obnova okien vrátane stavebnej fyziky) • Betonová rekonštrukcia fasády / balkónov • Rekonštrukcia niektorých – ešte nerekonštruovaných strech (dom 115, 135 a 137) a predstrech; možná prestavba strechy domu 113 • Variabilné štúdie k možnej optimalizácii kúrenia; možná realizácia • Správa témy „chýbajúci priestorový uzáver v domoch 109 a 115“ (požiarna ochrana) • Prípravná výstroj PV / spolupráca pri prenájme strech (výstavba / prevádzka PV Contractorom) • Poradenstvo / spolupráca / podpora pri žiadosti o dotácie • Rozdelenie nákladových odhadov na časti modernizácie a údržby (možné ďalšie rozdelenia (napr. aktivizovateľné opatrenia, pre dotácie atď.)) • Voliteľne: Štúdium presunu vnútorných odvodňovacích systémov von (fasáda) Každé opatrenie, ktoré je považované za nevyhnutné a/alebo vhodné, bude hodnotené. Na základe toho bude s objednávateľom detaľne dohodnuté skutočné stavebné povinnosti v fázach 2 až 3 (princíp stavebného kocky). Plánovaná stupňovitá objednávka Stupeň 1: Fázy výkonu 1 - 2 HOAI Stupeň 2: Fáza výkonu 3 HOAI Stupeň 3: Fázy výkonu 5 - 7 HOAI Stupeň 4: Fázy výkonu 8 - 9 HOAI Plánovaný časový rámec: • 2027 Plánovacie služby fázy 1 až 7 / vypsanie stavebných služieb • 2028 až 2030 Realizácia stavebných prác; najpravdepodobnejšie je bloková rekonštrukcia