Nemecko – Architektonické, stavebné, inžinierske a inšpekčné služby – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal a susedné pozemky v berlínskom mestskej časti Kreuzberg sa v rámci modelového projektu Public-Civic-Partnership vyvíjajú ako mestské štvrte s názvom Rathausblock. Na tomto projekte sa pracovalo v kooperatívnom, urbanistickom ateliérovom procese do roku 2020, pričom vznikol návrh na spoločensky orientované, zmiešané využívanie štvrte s dostupným bývaním, podnikateľstvom, kultúrnymi a sociálnymi využitiami. Od polovice roku 2018 sa na vývoji nového štvrte podieľajú šesť kooperačných partnerov v spoločnej zodpovednosti. Ako jeden z kooperačných partnerov a budúci vlastníci časti pozemkov má WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realizovať prevažnú časť dostupného nového bývania. Predmetom tohto konania je realizácia centrálneho bytového mrakodrapu ako dôležitej landmarky nového mestského štvrte na základe dohodnutého urbanistického koncepcie. V tomto VgV konaní sa vyhlasujú generálne plánovacie služby až do schválenia plánovania (LP 1-4), vytvorenie vedúcich detailov (LP 5 v časti) a umelá nadstavba (LP 8 v časti) (podľa § 34 HOAI). Aby sa vyhovelo nárokom účastníkov na participáciu, kvalitu a modelovosť celého projektu, sa konanie rozšíri na dialogický ateliérový proces. Základy a urbanistické parametre sú popísané v B-Plan 2-48, rozhodnutie 09.09.2026. B-Plan (pozri prílohu) je založený na urbanistickom koncepte kancelárie SMAQ (architektúra a urbanizmus) a Man Made Land (plánovanie volného priestoru) z apríla 2022 (pozri prílohu). Informácie o pozemku, hlavné údaje podľa B-Plan Baufeld Mitte pozemok: približne 1.610 m² Povolené stavebné hranice: 22,10 m x 22,80 m Povolená GF: 7.500 m² Max. výška: 84,9 m nad NHN Terén: približne 35,5 - 36,0 nad NHN Vzhľadom na polohu v rámci celkovej pamiatkovej zóny so stavebnými pamiatkami je potrebné zvlášť dbať na ochranu priameho okolia (podľa §10 berlínskeho zákona o ochrane pamiatok). Okrem toho sú v tomto ohľade predpisy z návodov na dizajn, ktoré sa čiastočne musia dodržiavať. Cieľom je dosiahnuť funkčné, dizajnové a architektonické návrhy vysokej kvality, aby sa dosiahlo dostupné bývanie v dôstojnej, ale kvalitnej hustote. Očakáva sa kooperatívna spolupráca v tomto konaní v duchu transparentného, participatívneho procesu v rámci spoločensky orientovaného štvrte. Celkovo sa plánuje realizovať rôzne veľkosti bytov v rôznych formách bývania s maximálnou nadzemnou GF 7.500 m² a plánovanou nájomnou plochou približne 5.600 m². Začiatok výstavby mrakodrapu je plánovaný na polovicu roku 2028. Pre približne 50 % všetkých bytov sa má využiť bytová výstavba krajiny Berlín. Pretože byty odpovedajú jednotnému štandardu, platia požadavky na bytovú výstavbu pre všetky byty čo najviac.