Nemecko – Realitné služby (služby s nehnuteľnosťami) – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (Zadávateľ) plánuje na základe tejto výzvy postaviť a prevádzať Medical Science City (MSC) v Rhein-Kreis Neuss, ktorá bude pre Spolkovej republike Nemecko vzorom, aby sa urýchlil prevod výskumných výsledkov do trhových produktov. Cieľom MSC je podporovať predovšetkým inovatívne start-upy z akademického prostredia (napr. z okolitých univerzít a univerzitných kliník) a technologicky orientované malé a stredné podniky (SME) a sprevádzať celý vývojový proces genových a buniek založených terapeutických stratégií (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC má umožniť prístup k najmodernějším výrobným zariadeniam a špecializovanému vybaveniu, ktoré je pre vývoj a výrobu GCT nevyhnutné. Okrem toho ponúka rozsiahle služby pre start-upy a SME, aby ich posilnili vo všetkých fázach vývoja produktu. Ako integratívne centrum pre biomedicínsky výskum, vývoj a výrobu MSC spája všetkých relevantných aktérov v reťazci hodnoty – univerzity/ vysoké školy a ich kliniky, start-upy s inovatívnymi prístupmi a biomedicínsky priemysel – na jednom mieste. Predmetom tejto zakázky je plánovanie, výstavba a prevádzka MSC na pozemku v Rhein-Kreis Neuss, pričom dodávateľ – nezávisle od svojich podnikových úloh – je povinný preniesť využívanie MSC počas trvania zmluvy na Rhein-Kreis-Neuss. K prevádzke, ktorú má dodávateľ vykonať, patria výber a zprostredkovanie vhodných užívateľov pre Rhein-Kreis-Neuss a všetky služby a práce súvisiace s prevádzkou budovy (napr. údržba, inštalácia, skladové logistika, zásobovanie energiou, IT infraštruktúra, validácia, technické zariadenia, GMP certifikácia, zabezpečenie laboratórnej infraštruktúry na najvyššej úrovni). Dodávateľ tiež prevzíma služby, ako sú personálne služby a zásobovanie materiálmi, aby posilnil start-upy a SME vo všetkých fázach vývoja produktu. Tieto služby start-upy a SME zakúpia v balíku pre využívanie. Okrem toho môže dodávateľ, okrem služieb, ktoré sú zahrnuté v podporovaných balíkoch pre využívanie, vybudovať vlastný oddelený hospodársky odvetvie pre trvalé využívanie MSC, kedy ponúka ďalšie, nepodporované služby za trhovú cenu start-upom a SME. Doba trvania zmluvy je 15 rokov plus výstavbová fáza. MSC by mala byť hotová do septembra 2029 a musí byť spravná do najneskôr 31. marca 2030. Presný termín spravnosti a podmienky pre spravnosť sa budú diskutovať v dialógovej fáze. Okrem toho upozorňuje zadávateľ, že musí koordinovať konkrétne podmienky pre spravnosť s poskytovateľom finančnej podpory, pretože spravnosť podmieňuje výplatu finančnej podpory. Zadávateľ preto nemôže tieto podmienky jednoducho určiť. Ak nebude MSC spravná k termínu, ktorý sa diskutoval v dialógovej fáze a ktorý bol zadávateľom koordinovaný s poskytovateľom finančnej podpory, nemôžu byť vybraté finančné prostriedky a tak nebudú môcť byť zaplatené odmeny prevádzkovateľovi. Po uplynutí 15 rokov sa právo na využívanie vráti dodávateľovi. Ďalší text pozri v B.1 Popis výkonu stránka 4. Za všetky zmluvné služby vrátane udelenia práva na využívanie Rhein-Kreis-Neuss dostane dodávateľ jednorazovú platbu maximálne EUR 155 mil. (bez DPH). Presný pevný cenník sa určí a oznámi v dialógovej fáze. Vo zmluve sa bude riadiť, že pevný cenník sa môže znížiť, ak sa počas výstavby a prevádzky ukáže, že sa skutočne vyplývajú nižšie náklady. Dodávatelia sú preto povinní tento časový rámcový plán od začiatku zohľadniť vo svojom plánovaní. Cieľom projektu je výstavba Medical Science City, aby sa umožnil a urýchlil prevod výskumných výsledkov do trhových produktov. Prevádzkovateľ je zodpovedný za využívanie MSC, najmä malými spoločnosťami, ktoré nie sú zaregistrované na burze, ich zaregistrovanie v obchodnom registri je najviac päť rokov a ktoré spĺňajú podmienky článku 22 odst. 2 všeobecného skupiny výnimiek (AGVO) (start-upy), a SME, ktoré spĺňajú podmienky prílohy I AGVO. Zaručuje, že tieto spoločnosti získajú nájomné v výške minimálne EUR 1 mil. ročne. Ak je získaná suma v jednom alebo viacerých rokoch nižšia ako táto hranica, je zodpovedný za získanie rozdielu pre Rhein-Kreis-Neuss. Rozdiel sa vyplatí tri mesiace po uplynutí daného kalendárskeho roku. Ak budú nájomné prevýšiť vlastný podiel Rhein-Kreis-Neuss, plánuje Rhein-Kreis-Neuss investovať aspoň čiastočne prebytočné prostriedky do neekonomickej časti MSC do MSC, aby sa zvýšila udržateľnosť MSC. Okrem toho dostane prevádzkovateľ v takýchto prípadoch adekvátnu províziu. Po uplynutí 15 rokov sa právo na využívanie vráti dodávateľ