Danska – Gradbena dela – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Ozadje in poškodbe slikeCBS-byggeriet na Solbjerg Plads je od gradnje okoli leta 2000 trpel z neprepustnostjo fasad in strehe. Voda je vdrla v dele stavb A, B in C proti jugu ter v stavb D in F. V trenutnem času ni registriranih vdorov v drugih delih stavbnega kompleksa. Teknološki inštitut je v letih 2022–2024 izvedel fizične preglede in analize streh in fasad na različnih mestih v stavbah. Raziskave so pokazale gradbeno napako, ki se lahko pripišejo gradnji stavb. Hkrati je bilo ugotovljeno pomembno razpadanje organskih materialov in razpok v fasadah. Razmere ne predstavljajo trenutne konstrukcijske nevarnosti, vendar pomenijo povečano prihodnjo nevarnost za nadaljnjo vdora vode v tiste dele stavb, ki ne bodo obnovljeni.2. Obseg in oblika pogodbeNaložbo ponujamo kot celotno pogodbo, pri kateri ima celotni izvajalec skupno odgovornost za načrtovanje in izvedbo v okviru okvirjev in funkcijskih zahtev, ki jih navaja dokument o razpisu. Ta razpis vključuje načrtovanje in izboljšanje izbranih delov fasad in streh na CBS-byggeriet na Solbjerg Plads. Naložba zajema obnovitveno nalogo, ki jo je treba izvesti, medtem ko so stavbe v uporabi. To postavlja posebne zahteve k načrtovanju, koordinaciji in nadzoru izvajanja del, tako da se delo izvede v roki, v dogovorjeni kakovosti in z najmanjšimi možnimi motnjami za uporabnike stavb.3. Zgodnja vpletenost izvajalca in fazna delitevPogodbo izvajamo z zgodnjo vpletenostjo izvajalca in je razdeljena na dve fazi:Faza 1 – Načrtovanje vseh etap in izvedba etape 1V fazi 1 izvajalec načrtuje vse etape (etape 1–4). Poleg tega izvede etape 1. Načrtovanje in izvedba potekata na podlagi fiksne cene izvajalca, ki vključuje obe fazi in vse etape. Faza 2 – Prilagojeno načrtovanje in izvedba etape 2–4Faza 2 vključuje možno korekcijo in prilagoditev načrtovalnega materiala za etape 2–4 na podlagi izkušenj iz izvedbe etape 1 ter nadaljnjo izvedbo teh etap. Zgrajitelj pričakuje, da bo zgodnja izvedba etape 1 prinesla dragoceno znanje, ki ga je mogoče uporabiti za optimizacijo načrtovanja, načrtovanja in izvedbe preostalih etap.4. Prevoz izkušenj in odločitvena podlaga za fazo 2Pred začetkom faze 2 mora izvajalec poročati o možnostih za optimizacijo in vključitev izkušenj iz etape 1, vključno s opisom ekonomskih in časovnih posledic možnih prilagoditev. Na tej podlagi izvajalec predloži ponudbo za:korekcijo in prilagoditev načrtovalnega materiala za etape 2–4 inizvedbo faze 2. Ponudbo je treba oddati na podlagi enotnih cen, ki jih navaja ali je mogoče izpeljati iz izvirne ponudbe izvajalca. Faza 2 se začne šele po pisnem odobritvu zgrajitelja.