Nemčija – Storitve poslovanja z nepremičninami – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (povzetje) nameri, da bo na osnovi te razpisa zgradil in upravljal Medical Science City (MSC) v Rhein-Kreis Neuss, ki bo za Zvezno republiko Nemčijo vzor za prehod iz raziskovalnih rezultatov v tržno sposobne izdelke. Cilj MSC je spodbujanje predvsem inovativnih start-upov iz akademskih okolj (npr. okolnih univerz in univerzitetnih klinik) ter tehnološko usmerjenih majhnih in srednjih podjetij (KMU) in spremljanje celotnega razvojnega procesa gen- in celičnih terapijskih strategij (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC bo omogočal dostop do najsodobnejših proizvodnih naprav in specializirane opreme, ki je za razvoj in proizvodnjo GCT neizogibna. Poleg tega ponuja obsežne storitve za start-upove in KMU, da jih v vseh fazah razvoja izdelka okrepijo. Kot integracijski center za biomedicinsko raziskovanje, razvoj in proizvodnjo bo MSC združil vse pomembne deležnike v vrednostnem lanči – univerzitetne in visokošolske ustanove in njihove klinike, start-upove z inovativnimi pristopi ter biomedicinsko gospodarstvo – na enem mestu. Predmet nabave vključuje načrtovanje, gradnjo in upravljanje MSC na parceli v Rhein-Kreis Neuss, pri čemer je izvajalec, ne glede na svoje poslovne naloge, dolžan je za uporabo MSC v času veljavnosti pogodbe prenesti na Rhein-Kreis-Neuss. Med storitve, ki jih mora izvajalec izvesti, spada izbira in posredovanje primernih uporabnikov Rhein-Kreis-Neuss, ter vse storitve in delo, ki so pomembni za upravljanje zgradbe (npr. vzdrževanje, vzdrževanje, skladiščna logistika, oskrba z energijo, IT-infrastruktura, validacija, haustehnika, GMP-certifikacija, zagotavljanje laboratorijske infrastrukture na najvišjem nivoju tehnologije). Izvajalec bo prevzel tudi storitve, kot so storitve s personalom in oskrba z materialom, da bi start-upove in KMU okrepili v vseh fazah razvoja izdelka. Te storitve so vključene v paket uporabe. Poleg tega lahko izvajalec, poleg storitev, ki so vključene v spodbujane pakete uporabe, zgradi lasten ločljiv gospodarski poslovni oddelek za trajno uporabo MSC, tako da ponuja dodatne, nepodprte storitve start-upom in KMU za primerno tržno plačilo. Trajanje pogodbe je 15 let. MSC mora biti do septembra 2029 operativna. Za vse pogodbene storitve, vključno z dajanjem pravice uporabe Rhein-Kreis-Neuss, bo izvajalec prejel enočasno plačilo do največ EUR 155 milijonov (brez DDV). Natančen fiksni strošek bo določen in objavljen v dialogski fazi. V pogodbi bo določeno, da se lahko fiksni strošek zmanjša, če se v času gradnje in upravljanja izkaže, da je za financiranje potrebno manj denarja. Če MSC ni do septembra 2029 operativna, ne bodo mogli pridobiti subvencij in s tem ne bodo mogli plačati honorarja upravljalcu. Ponudniki so zato dolžni, da bodo ta časovni okvir od samega začetka upoštevali v svojem načrtovanju. Cilj projekta je gradnja Medical Science City, da bi omogočili in pospešili prehod iz raziskovalnih rezultatov v tržno sposobne izdelke. Uporabnik je odgovoren za izkoriščanje MSC, predvsem za neborzno registrirana majhna podjetja, katerih vpis v trg je najdlje pet let in ki izpolnjujejo pogoje člena 22, odstavka 2, splošne skupinske izjeme (AGVO) (start-upi), ter KMU, ki izpolnjujejo pogoje Priloge I AGVO. Zajamčuje, da bodo te družbe prihodke od uporabe v višini vsaj EUR 1 milijona na leto. Če se ta znesek v enem ali več letih ne doseže, je dolžan Rhein-Kreis-Neuss vsakič razliko. Razliko je treba plačati tri mesece po koncu vsakega koledarskega leta. Če so prihodki od uporabe večji od lastnega deleža Rhein-Kreis-Neuss, namerava Rhein-Kreis-Neuss v skladu s upravljalcem vsaj delno vložiti pretekle v neekonomski del MSC, da bi povečali trajnost MSC. Poleg tega bo upravljalec v teh primerih prejel primerno provizijo. Po 15 letih se pravica uporabe vrne izvajalcu. Tako bo izvajalec po 15 letih imel vse prihodke od uporabe, ki jih bo nato dosegel. Projekt bo financiran s subvencijami dežele Severno Porenje-Vestfalija z uporabo sredstev iz Evropskega sklada za regionalni razvoj EFRE/JTF-Program NRW 2021-2027. Podrobnosti je mogoče najti v dokumentih za razpis (predvsem v opisu storitev (Priloga B.1)).