Nemčija – Storitve na področju raziskav in razvoja ter s tem povezane svetovalne storitve – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Zakon o razdelitvi posredniških stroškov pri posredovanju kupčih pogodb o stanovanjih in enodružinskih hišah (BGBl. I 2020, št. 28) je stopil v veljavo 23. decembra 2020. Cilj zakona je bila uvedba sprememb v posredniškem pravu, s katerimi so z obveznimi pravili, ki veljajo po vsej državi, povečali prozornost in pravno varnost pri posredovanju kupčih pogodb o stanovanjih in enodružinskih hišah ter posebej varovali potrošnike kot kupce stanovanj pred izkoriščanjem dejanske prisilne situacije. Osrednji del zakona je bil prepoved popolnega ali prevladujočega prenosa posredniških stroškov na stranko kupče, če je stranka kupče potrošnik ali potrošnica. Ta prepoved je bila uvedena neodvisno od tega, ali sta obe stranki kupče ali samo ena od njih tudi stranki pogodbe o posredovanju. V primeru sklenitve (posredniške) pogodbe le med eno od strank kupče in posrednikom/posrednico je bila za (pogodbeni) prenos posredniških stroškov določena največja meja 50 odstotkov skupnega posredniškega honorarja. Za zagotavljanje predhodno navedenega pravila je bilo v zakonu določeno, da bo v primeru prenosa posredniških stroškov na stranko, ki pogodbo o posredovanju ni sklenila, plačilo posredniškega honorarja postalo zavezujoče, ko je druga stranka dokazala, da je izpolnila svojo plačilno obveznost. Enako je bilo za primer, da so tako prodajalec kot kupec stranki pogodbe o posredovanju, določeno, da se stroški delita enakomerno. V utemeljitvi vlade predloga „Zakona o razdelitvi posredniških stroškov pri posredovanju kupčih pogodb o stanovanjih in enodružinskih hišah“ je bilo napovedano, da je namenjeno, da se spremenjene določbe najkasneje po petih letih preverijo (Bundestagsdrucksache 19/15827, str. 18). Predmet preverjanja bo preverjanje, ali so s spremenjeno uredbo dosegli cilje in kateri stranski učinki so se pojavili. Posebej bo treba na podlagi dejanskega razvoja trga za stanovanja in enodružinske hiše preveriti, ali se še vedno prenesajo posredniški stroški na kupce teh nepremičnin, ki so nastali predvsem v interesu prodajalca. V tem kontekstu bo na podlagi razvoja trga na področju posredovanja tudi treba ugotoviti, kako so se določbe o razdelitvi posredniškega honorarja vplivale na višino običajne plačila in prepoznavnost cenooblikovanja. Preverjanje bo potekalo na podlagi podatkov o trgu stanovanj (zlasti kupnine zadevnih nepremičnin), anketiranja relevantnih udeležencev trga (kupci, prodajalci in posredniki) ter članov prizadetih pravnih poklicev. Izvajalec ali izvajalka mora samostojno izdelati raziskovalni koncept. Na podlagi opisa opravila bodo predpisani raziskovalni temi, vprašanja in določeni metodološki pristopi – ne končno. Na tej osnovi so potrebni inovativni predlogi rešitev in tako pomembni lastni prispevki k strukturiranem oblikovanju opravila. Pričakovana je koncepcijna rešitev v smislu § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV. Opravilo naj bo podeljeno kot celoten naročilo. Podrobnosti so navedene v pogojeh za podelitev.