Nemčija – Arhitekturne, gradbeniške, inženirske in inšpekcijske storitve – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Opis: Družba za stanovanje Erkner mbH, kot podružnica mesta Erkner, namerava temeljito obnoviti in modernizirati stanovanjski blok Friedrichstraße 14-18 v 15537 Erkner. Kot pri že izvedeni obnovi in modernizaciji stanovanjskega bloka Friedrichstraße 10-12a, bo v okviru gradbenih del tudi s preureditvami ustvarjena delna razširitev obstoječih stanovanjskih tlorisov. Načrtovana preureditvena in modernizacijska ukrepa se izvede v stanovanju pri popolni najemnini stavbe. Po trenutni oceni stroškov se gradbene stroške (KG 200-500 in 700) ocenjujejo na približno 8,8 milijona EUR. Zaradi kompleksnosti načrtovalnih nalog, ki vključujejo tudi arhitektonske in statične načrtovalne storitve poleg tehnične opreme stavbe, je naročnik odločil, da bo načrtovalne storitve podelil splošnemu načrtovalcu. - Obseg: Stanovanjska površina obsega približno 3.053 m² z 54 stanovanjskimi enotami. - Projektni stroški: Ocena stroškov znaša približno 8.800.000 EUR (bruto) za KG 200-500 in 700 po DIN 276. - Trajanje projekta: marec 2027 do maja 2029 - Predmet naročila: splošno načrtovanje s storitvami: - Načrtovanje objekta in notranjosti stavbe (§ 34 HOAI 2021) - Strokovno načrtovanje nosilnosti (§ 51 HOAI 2021) - Strokovno načrtovanje tehnične opreme, skupine naprav 1-5 (§ 53 HOAI 2021) - Načrtovanje prostorov (§ 39 HOAI 2021) - Gradbena fizika (zaščita pred toploto / energetska bilanca in gradbena akustika) (Priloga 1 HOAI 2021) - Načrtovanje zemeljskih del - Načrtovanje varovanja pred požarom Splošni načrtovalec naj v okviru obstoječega načrtovanja izvrši vse faze storitev po HOAI. Predviden je naročilo v delih storitev (stopnja 1: LPH 1-3, stopnja 2: LPH 4, stopnja 3: LPH 5-7, stopnja 4: LPH 8-9). V obseg storitev splošnega načrtovalca je vključena tudi popolna dovoljenja in prijava za gradnjo, neodvisno od predpisov nove gradbeno-razsodne uredbe. Naročnik predvideva, da bodo potrebne naslednje posebne in druge storitve. Naročnik pričakuje od naročnika, da ga svetuje in sam izvede te storitve ali naroči primerno podizvajalca. Posebne in druge storitve: - Načrtovanje varovanja pred požarom (prednačrtovanje, načrtovanje, preverljivo in dovoljeno načrtovanje varovanja pred požarom) AHO Heft 17, LPH 1-9 - Energetski potrdilnik po končani gradnji - Sodelovanje pri srečanjih stanovalcev - Pregledi stanovanj z najemniki - Priprava sredstev za projekt - Izvajanje razpisov posameznih obrtov preko e-razpisne platforme naročnika - Prispevki za obvestilo in obremenitev modernizacije po BGB - Raziskovanje talnega gradbenega tla - Polna raziskovanja škodljivih snovi izbranih gradbenih delov (okvirno okno, streha) - Gradbeno in konstruktivno preučevanje (po izbiri) - Gradbeno preučevanje za oporo loggije - Pregled opore loggije in parapetnega ograje - Prognoza šumnih emisij, določitev pomembnih zunanjih šumnih ravni - Koncept prečiščenja starih zgradb (po izbiri) Naročnik je že izvedel obsežne preureditvene in sanacijske ukrepe za sosednji stanovanjski blok v Friedrichstraße 10-12a leta 2025. V tem okviru so že pripravili raziskave, ki bodo na voljo izbranim kandidatom v stopnji 2 pogajalskega postopka. Naročnik namerava ne naložiti projektnega vodje.