Nemčija – Arhitekturne, gradbeniške, inženirske in inšpekcijske storitve – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

V okviru tega postopka dodeljevanja naj bi bili dodeljeni načrtovalni storitvi za projekt gradnje nove osnovne šole z celodnevno skrbo v Kolitzheimu, delu Herlheim. Predmet postopka so osnovne storitve objektovega načrtovanja, storitve zgradb in notranjosti, faze HOAI od 1 do 9, pri čemer se storitve delijo na pogodbene stopnje. 1. O zemljišču Gradnja nove osnovne šole z celodnevno skrbo naj bo izvedena na zemljišču s katastrsko številko 1430, v Herlheimu. Zemljišče je v lasti naročnika in se trenutno uporablja za kmetijstvo kot orna površina na podlagi najemnega pogodbe. Najemni odnos poteka do oktobra 2026. Na vzhodu in zahodu je zemljišče omejeno z dvema vzporednima poljskima potema. Na jugu meji zemljišče na vrtove v naselju „Am Schulweg“. Za zemljišče obstaja prostorski načrt, vendar ne obstaja urbanistični načrt. Naročnik je 11.11.2025 odločil o izdelavi urbanističnega načrta („Schweickhof Nord Herlheim“) za zemljišče. Postopek izdelave naj bi bil končan predvidoma v decembru 2027. Urbanistični načrt bo vseboval predpise za izgradnjo. Predhodni načrt naj bi bil na voljo predvidoma v oktobru 2026. Hkrati z izdelavo urbanističnega načrta bo spremenjen prostorski načrt. 2. O gradbenih odsekih Projekt je možno razdeliti na tri gradbena odseka. Predmet postopka so načrtovalne storitve, ki se nanašajo izključno na gradbeni odsek 1 in gradbeni odsek 2, ki se naj bi izvajali v modularni gradnji, da bi se skrajšala gradbena doba. V gradbenem odseku 1 naj bi nastal del zgradbe, v katerem bi imela celodnevna skrba, šolska uprava in ena odseka. Gradbeni odsek 1 mora biti do 31.12.2029 dokončan in pripravljen za uporabo. V novoustanovljeni del zgradbe naj bi se preselili štirje razredi odseka, ki so trenutno nameščeni na šolskem mestu Zeilitzheim. V gradbenem odseku 2 naj bi nastal, povezan z gradbenim odsekom 1, še en del zgradbe, v katerem naj bi imel prostor drugi odsek. V ta del zgradbe naj bi se preselili štirje razredi odseka, ki so trenutno nameščeni na šolskem mestu Stammheim. Čas izgradnje gradbenega odseka 2 trenutno zaradi ekonomskih razlogov še ni določen. Z načrtovalnimi storitvami za gradbena odseka 1 in 2 naj bi se začelo takoj po dodelitvi. Dodelitev je predvidena za konec leta 2026. Ali in kdaj bo izveden gradbeni odsek 3, ki naj bi vseboval še en del zgradbe, trenutno še ni predvidljivo za naročnika. Zato v tem postopku ne bodo dodeljene storitve za gradbeni odsek 3. 3. Stroški Naročnik ocenjuje stroške za gradbena odseka 1 in 2 na približno 13,3 milijona € brutto (skupni stroški, vključno z načrtovanjem, gradbenimi stroški in DDV). Za financiranje projekta naj bi bile pridobljene subvencije Svobodne države Bavarske. 4. Prevzem pogodbe na strani naročnika Naročnik namerava v okviru dodatnega postopka dodeljevanja naročiti primerno podjetje, ki bo kot gospodarski posrednik delovalo za njega in v tej vlogi popolnoma prevzelo funkcijo in naloge gradbenega lastnika za projekt, zlasti zagotavljal izvajanje potrebnih načrtovalnih storitev za projekt. V tem kontekstu predvideva arhitekturska pogodba, ki je temelj tega postopka dodeljevanja in je del dokumentacije za dodelitev, v § 1.4, da arhitekt/izvajalec s podpisom pogodbe izrazi svojo privolitev v prevzem pogodbe na strani naročnika tako, da bo po podpisu pogodbe, najverjetneje med izvajanjem storitev pogodbene stopnje 1, podjetje, ki je bilo izbrano v postopku dodeljevanja, namesto občine Kolitzheim vstopilo v pogodbo kot naročnik in s tem prevzelo vse pravice in obveznosti naročnika iz pogodbe. Ob prevzemu pogodbe se občina Kolitzheim iz pogodbe umakne.