Nemčija – Inženirske storitve – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Mesto Weinheim namerava zamenjavo in novo gradnjo vrtiča „Kita Waid“ na parceli Hammerweg 7 v 69469 Weinheim, parcela št. 13113. Predmet projekta je izgradnja dvogrupskega vrtiča, vključno s prostori za IG Waid. Razlog za načrtovanje nove gradnje so hude gradbene napake na obstoječem objektu. Parcelo velikosti približno 1.750 m² je na vzhodnem robu obstoječega stanovanjskega območja. Na parceli je trenutno obstoječi vrtič v podkletnem objektu, ki je bil prvotno zgrajen kot šolski objekt. Obstoječe prostore v prostem so večinoma uporabljali kot igrišča na prostem in so večinoma zelene. Parcela ima blago naklon proti zahodu. Poleg tega je na severozahodnem delu parcela opazen višinski skok približno 3 m. Topografske razmere je potrebno posebej upoštevati pri razporedu stavbe, dostopnosti brez ovir in odvodnjavanja parcela. Posebna omejitev projekta so obstoječe razmere na gradbenem tleh. Po rezultatih orientacijske geotehnične raziskave so prisotne slabo nosilne, mehke do delno brezoblične slufne plasti neprimerne za konvencionalno plitvo temeljitev. Za načrtovano novo gradnjo se priporoča globoka temeljitev s palicami. Kot tehnološko in ekonomsko primerno temeljitev je v geotehnični raziskavi omenjena duktilna litina palica z oblogo. Geotehnične omejitve je potrebno v nadaljnjem načrtovanju ustrezno upoštevati in uskladiti z načrtovanjem konstrukcij in odvodnjavanja. Za razvoj nove gradnje je pripravljen program prostorov, usklajen z vpletenimi stranmi. Poleg funkcionalnih zahtev po sodobnem dvogrupskem vrtiču in integraciji prostorov IG Waid je potrebno upoštevati tudi potrebne prostore za igranje na prostem ter potrebne prostore za dostop in parkirne prostore na parceli. Obstoječi drevesni pokrov je potrebno v nadaljnjem načrtovanju oceniti glede na njegovo ohranitveno vrednost ter morebitne potrebne varovalne ukrepe. V okviru študije izvajnosti so bile razvite štiri načrtovalne variante in raziskane ter primerjane glede na njihovo urbanistično, funkcionalno, ekonomsko in tehnično izvajnost. Za nadaljnjo načrtovanje je bila izbrana enonadstropna nova gradnja z ohranitvijo značilnega drevesnega pokrova. Prednostna varianta predvideva enonadstropno novo gradnjo na vzhodnem delu parcela z bruto tlačno površino približno 1.000 m². Predviden je pravokotni objekt z namenoma zasnovanimi vrezami in tako razbito, paviljonsko strukturo stavbe. Glavno načrtovalno cilj je čim večji ohranitev in integracija obstoječega značilnega drevesnega pokrova. Dostop do parcela in razporeditev potrebnih parkirnih mest bo preko Hammerwega. Zaradi enonadstropne koncepcije je možno stavbo popolnoma organizirati brez ovir. Med gradnjo je po trenutnem načrtovanju potrebna začasna rešitev za vrtič, ki ni del razpisa. Razvita in prednostna varianta v okviru študije izvajnosti predstavlja osnovo za nadaljnje načrtovanje. Naslednji načrtovalni cilji so: preverjanje konvencionalnih in modularnih načinov gradnje, usmerjenost k pasivnim hišam in perspektivno prizadevanje k pozitivni energijski bilanci, obnovljiva energijska oskrba, CO² stopinja in ekološki kriteriji, preverjanje strehe kot dodatno igrišče. Strojni okvir (stanje 07/2026) znaša 4.088.444,56 € bruto in je razdeljen naslednje:

KG 300: 2.950.537,50 € bruto

KG 400: 1.137.907,07 € bruto

Predmet tega razpisa so načrtovalne storitve za tehnično opremo za naprave 1-3 + 8 po §§ 53 ff. HOAI z načrtovalnimi fazami 1-9. Prva naloga je v stopnjah. V stopnji 1 bosta najprej naročena načrtovalna faza 1-3, v stopnji 2 načrtovalne faze 4-9. Pravni zahtevek po celotni naročbi ne obstaja. Predviden časovni okvir je naslednji:

- Začetek načrtovanja: maj 2027

- Začetek gradnje: 3. četrtletje 2028