Nemčija – Arhitekturne, gradbeniške, inženirske in inšpekcijske storitve – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal in Berlin Kreuzberg in modelnem javnem javno-zasebnim partnerstvu razvijajo kot urbano mestno četrtno območje z imenom Rathausblock. Za to je bil v sodelujočem mestnem delovnem postopku do leta 2020 izdelan predlog za skupno koristno, mešano uporabljeno četrt s pristojnim stanovanjskim prostorom, poslovnim, kulturnim in socialnim uporabami. V razvoju nove četrti od sredine leta 2018 sodelujejo v skupni odgovornosti šest partnerjev za sodelovanje. Kot ena od partnerjev za sodelovanje in prihodnja lastnica delov zemljišča bo WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realizirala prevladujoč delež novih pristojnih stanovanj. Predmet tega postopka je realizacija osrednjega stanovanjskega neboderja kot pomembne znamenitosti nove mestne četrti na podlagi usklajenega mestnega koncepta. V tem postopku VgV so izvajane splošne planerske storitve do dovoljenja za gradnjo (LP 1-4), priprava vodilnih podrobnosti (LP 5 v delih) ter umetniška nadzorna služba (LP 8 v delih) (glede § 34 HOAI). Da bi ugodili zahtevam sodelujočih akterjev po udeležbi, kakovosti in modelnosti celotnega projekta, bo postopek razpisovanja razširjen v dialogični delovni postopek. Osnovni in mestni parametri so opisani v B-Plan 2-48, določitev 09.09.2026. B-Plan (glej priloga) temelji na mestnem konceptu SMAQ (arhitektura in mestno načrtovanje) in Man Made Land (prostorska planiranje) iz aprila 2022 (glej priloga). Podatki o zemljišču, ključnih podatkih glede B-Plan Baufeld Mitte zemljišče površina: ca. 1.610 m² dovoljene gradbene meje: 22,10 m x 22,80 m dovoljena GF: 7.500 m² maks. višina: 84,9 m nadmorske višine Teren: ca. 35,5 - 36,0 nadmorske višine Ker je območje v okviru zaščitenega spomeniškega kompleksa z spomeniškimi objekti, je treba posebej paziti na zaščito neposredne okolice (glede §10 Berlinskega zakona o varstvu spomenikov). Poleg tega so tu določbe iz vodila za oblikovanje, ki jih je treba v delih izpolniti. Cilj je pridobiti funkcionalne, oblikovalske in arhitekturne načrte visoke kakovosti za dostopno stanovanje v visoki, vendar še vedno kakovostni gostoti. Pričakovana je sodelujoča sodelovanje v tem postopku v smislu transparentnega, udeležbenega procesa v okviru skupno koristnega četrti. Skupaj naj bodo različno velike stanovanjske enote v različnih stanovanjskih oblikah z največ 7.500 m² nadzemne GF in ciljno najemno površino približno 5.600 m². Za neboder je načrtovan začetek gradnje sredi leta 2028. Za približno 50 % glede na število stanovanj vseh losov naj bo uporabljena stanovanjska gradnja dežele Berlin. Ker stanovanja ustrezajo enotnemu standardu, veljajo zahteve stanovanjske gradnje po možnosti za vsa stanovanja.