Nemčija – Storitve poslovanja z nepremičninami – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (povzetje) namerava zgraditi in voditi Medical Science City (MSC) v okviru teke razpisov, ki bo postala vzor za celo Zvezno republiko Nemčijo, da bi pospešili prenos raziskovalnih rezultatov v tržno primerno izdelke. Cilj MSC je, da bi predvsem podpiral inovativne start-up podjetja iz akademskih okolj (npr. okolnih univerz in univerzitetnih bolnišnic) ter tehnološko usmerjena majhna in srednja podjetja (KMU) in spremljal celoten razvojni proces gen- in celičnih terapijskih strategij (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC bo omogočil dostop do najsodobnejših proizvodnih naprav in specializirane opreme, ki je za razvoj in proizvodnjo GCT nujna. Poleg tega ponuja obsežne storitve za start-up podjetja in KMU, da jih v vseh fazah razvoja izdelkov okrepijo. Kot integrativno središče za biomedicinsko raziskovanje, razvoj in proizvodnjo MSC združuje vse pomembne deležnike v vrednostnem lancu – univerzitetne ustanove in njihove bolnišnice, start-up podjetja z inovativnimi pristopi in biomedicinsko gospodarstvo – na enem mestu. Ta lokalni predmet nakupa vključuje načrtovanje, gradnjo in upravljanje MSC na parceli v okviru Rhein-Kreis Neuss, pri čemer je izvajalec, ne glede na svoje poslovne naloge, dolžan prenesti uporabo MSC med trajanjem pogodbe na Rhein-Kreis Neuss. Za upravljanje, ki ga mora izvajalec izvesti, spada izbor in posredovanje primernih uporabnikov za Rhein-Kreis Neuss, ter vse storitve in delo, ki so pomembni za upravljanje zgradbe (npr. vzdrževanje, popravila, skladiščna logistika, oskrba z energijo, IT-infrastruktura, validacija, haustehnika, GMP-certifikacija, zagotavljanje laboratorijske infrastrukture na nivoju sodobne tehnologije). Izvajalec prevzame tudi storitve, kot so osebne storitve in oskrba s materialom, da bi okrepil start-up podjetja in KMU v vseh fazah razvoja izdelkov. Te storitve so vključene v paket uporabe. Poleg tega lahko izvajalec, poleg storitev, ki so vključene v spodbujene pakete uporabe, razvije lasten ločen gospodarski poslovni oddelek za trajno uporabo MSC, tako da ponuja dodatne, nepodprte storitve za start-up podjetja in KMU za primerno tržno ceno. Trajanje pogodbe je 15 let plus gradbena faza. MSC mora biti do septembra 2029 in najkasneje do 31. marca 2030 pripravljena za uporabo. Natančni datum pripravljenosti za uporabo in pogoji za pripravljenost za uporabo bosta razpravljana v dialogski fazi. Poleg tega opozarja povzetje, da je dolžan uravnotežiti konkretne pogoj za pripravljenost za uporabo z dajalcem sredstev, saj pripravljenost za uporabo pogojuje izplato sredstev. Povzetje zato ne more te pogoj enostransko določiti. Če MSC ni pripravljena za uporabo do datuma, ki je bil v dialogski fazi razpravljan in ki ga je povzetje uravnotežil z dajalcem sredstev, ne more biti sredstev izplačanih in tako ni možno izplačati honorarja upravljavcu. Po 15 letih upravičitev za uporabo preide na izvajalca. Za vse pogodbene storitve, vključno z dajanjem upravičitve za uporabo Rhein-Kreis Neuss, izvajalec prejme enkratno plačilo do največ EUR 155 milijona (brez DDV). Natančna fiksna cena bo določena in objavljena v dialogski fazi. V pogodbi bo določeno, da se lahko fiksna cena zmanjša, če se v času gradbene in upravljalne faze izkaže, da je manj potreben finančni potreben. Ponudniki so zato dolžni, da v svojo načrtovanje vključijo ta časovni okvir. Cilj projekta je gradnja Medical Science City, da bi omogočil in pospešil prenos raziskovalnih rezultatov v tržno primerno izdelke. Upravitelj je odgovoren za izkoriščanje MSC, predvsem s strani neborznih majhnih podjetij, katerih vpis v poslovni register je najdlje pet let nazaj in ki izpolnjujejo pogoj iz člena 22, odst. 2 splošne skupinske izjeme (AGVO) (start-up podjetja), ter KMU, ki izpolnjujejo pogoj iz priloge I AGVO. Zajamčuje, da bodo ta podjetja letno zbrala najmanj EUR 1 milijona uporabnine. Če je zbralo znesek v enem ali več letih pod te mejo, je dolžan Rhein-Kreis Neuss razliko. Razlika postane obvezna tri mesece po koncu vsakega koledarskega leta. Če so uporabnine prešle lastni delež Rhein-Kreis Neuss, namerava Rhein-Kreis Neuss v sodelovanju z upraviteljem vsaj delno investirati pretekle v neekonomski del MSC za povečanje trajnosti MSC. Poleg tega bo upravitelj v teh primerih prejel primerno provizijo. Po 15 letih upravičitev za uporabo preide na izvajalca. Tako so po 15 letih vsi uporabnine, ki jih izvajalec nato zarači, na voljo izvajalcu. Projekt bo financiran z dotacijami dežele Severno Porenje-Vestfalija z uporabo sredstev iz Evropskega sklada za regionalni razvoj EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Podrobnosti je mogoče najti v