Nemčija – Arhitekturne, gradbeniške, inženirske in inšpekcijske storitve – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal in Berlinu okrožju Kreuzberg in okolico zemljišča razvijajo v modelnem javno-javnem partnerstvu kot urbano mestno četrt z imenom Rathausblock. Za to je bil v sodelujočem urbanističnem delovnem postopku do leta 2020 izdelan načrt za skupnostno usmerjeno, mešano uporabljeno četrt z dostopnim stanovanjem, poslovnim prostorom, kulturnimi in socialnimi uporabami. Pri razvoju nove četrti so od sredine leta 2018 v skupni odgovornosti vključeni šest sodelujočih partnerjev. Kot ena od sodelujočih partnerjev in prihodnja lastnica delov zemljišča bo WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realizirala prevladujoč delež novih dostopnih stanovanj. Predmet tega postopka je realizacija osrednjega stanovanjskega neboderja kot pomembne znamenitosti nove mestne četrti na osnovi usklajenega urbanističnega koncepta. V tem postopku VgV se dodelijo splošne načrtovalne storitve do dovoljenja za gradnjo (LP 1-4), izdelava vodilnih podrobnosti (LP 5 v delih) ter umetniška nadzor nad gradnjo (LP 8 v delih) (glede § 34 HOAI). Da bi ugodili zahtevam sodelujočih aktorjev po udeležbi, kakovosti in modelnosti celotnega projekta, bo postopek dodelitve razširjen v dialogični delovni postopek. Osnovne in urbanistične parametre so opisani v B-Plan 2-48, določitev 09.09.2026. B-Plan (glej priloga) temelji na urbanističnem konceptu biroja SMAQ (arhitektura in urbanizem) in Man Made Land (prostorsko načrtovanje) iz aprila 2022 (glej priloga). Podatki o zemljišču, ključnih podatkih glede B-Plan Baufeld Mitte zemljišče površina: ca. 1.610 m² dovoljene gradbene meje: 22,10 m x 22,80 m dovoljena GF: 7.500 m² maks. višina: 84,9 m nadmorske višine Teren: ca. 35,5 - 36,0 nadmorske višine Ker leži v okviru zaščitenega spomeniškega ansambla z spomeniškimi objekti, je pomembno varovanje neposredne okolice (glede §10 Zakona o varstvu spomenikov Berlina). Poleg tega obstajajo določbe iz vodila za oblikovanje, ki jih je treba v delih upoštevati. Cilj je doseči funkcionalne, oblikovalske in arhitekturne načrte visoke kakovosti za dostopno stanovanje v visoki, a kljub temu kvalitetni gostoti. Pričakuje se sodelujoča sozgradnja v tem postopku v okviru transparentnega, udeležbenega procesa v okviru skupnostno usmerjene četrti. Skupaj naj bodo realizirani stanovanja različnih velikosti v različnih oblikah stanovanja z maks. 7.500 m² nadzemne GF ter ciljno najemno površino ca. 5.600 m². Za neboder je načrtovan začetek gradnje sredi leta 2028. Za približno 50 % v zvezi z številom stanovanj vseh losov bo uporabljena stanovanjska gradbena podpora dežele Berlin. Ker stanovanja ustrezajo enotnemu standardu, veljajo zahteve stanovanjske gradbene podpore po možnosti za vsa stanovanja.