Nemčija – Inženirske storitve – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Elektroplanung

Mesto Weinheim namerava zamenjati in obnoviti vrtec „Kita Waid“ na parceli Hammerweg 7 v Weinheimu, 69469, parcela št. 13113. Predmet projekta je izgradnja dvogrupskega vrteca, vključno z prostori za IG Waid. Razlog za načrtovanje novega objekta so hude gradbeno-tehnične napake na obstoječem objektu. Parcela, ki meri približno 1.750 m², se nahaja na vzhodnem robu obstoječega stanovanjskega območja. Na parceli je trenutno vrtec v podkletnem objektu, ki je bil prvotno zgrajen kot šolski objekt. Obstojajoče prostrane površine se večinoma uporabljajo kot zunanje igrišča in so večinoma zelene. Parcela ima blago naklon v zahodni smeri. Poleg tega je na severozahodnem delu parcela opazen višinski skok približno 3 m. Topografske razmere je potrebno upoštevati pri razporedu stavb, pri dostopnosti brez ovir in pri odvodnjanju parcela. Posebna pogoj za projekt so obstoječe gradbeno-tehnične razmere. Po rezultatih orientacijske gradbeno-tehnične raziskave so prisotne slabotne, mehke do delno brezvodne plasti sljuza, ki niso primerne za konvencionalno plitvo temeljenje. Za načrtovano zamenjavo je priporočeno globoko temeljenje s palami. Kot tehnološko in ekonomsko primerno obliko temeljenja je v gradbeno-tehnični raziskavi navedeno duktilno litino palo z oblogo. Geotehnične razmere je potrebno v nadaljnjem načrtovanju upoštevati in uskladiti z načrtovanjem nosilnih konstrukcij in odvodnjanja. Za razvoj zamenjave je pripravljen prostorni program, ki je bil usklajen z vpletenimi stranmi. Poleg funkcionalnih zahtev po sodobnem dvogrupskem vrtecu, vključno z integriranimi prostori za IG Waid, je potrebno upoštevati tudi potrebne zunanje igrišča ter potrebne dostopne in parkirne površine na parceli. Obstojajoči drevesni sestoj je potrebno v nadaljnjem načrtovanju oceniti glede na njegovo ohranitveno vrednost ter morebitne potrebne varovalne ukrepe. V okviru študije izvedljivosti so bili razviti štirje načrti in preverjeni ter primerjani glede na mestno načrtovanje, funkcionalnost, ekonomsko in tehnično izvedljivost. Za nadaljnje načrtovanje je bila izbrana enonadstropna zamenjava z ohranitvijo prvorazrednega drevesnega sestoja. Prednostna varianta predvaja enonadstropno zamenjavo v vzhodnem delu parcela z bruto tlorisno površino približno 1.000 m². Predviden je pravokotni stavbni telo z namenoma urejenimi stavbnimi vrezami in s tem razbito, paviljonsko stavbno strukturo. Glavno načrtovalno cilj je ohranitev in integriranost obstoječega prvorazrednega drevesnega sestoja. Dostop do parcela in razporeditev potrebnih parkirnih mest se bo izvajal preko Hammerwega. Zaradi enonadstropne koncepcije je možno stavbo popolnoma brez ovir organizirati. Med gradnjo je po trenutnem načrtu potrebna začasna rešitev za vrtec, ki ni del razpisa. Varianta, ki je bila razvita v okviru študije izvedljivosti in je bila izbrana, bo osnova za nadaljnje načrtovanje. Nadaljnja načrtovalna cilja so naslednja: preverjanje konvencionalnih in modulskih načinov gradnje, orientacija na pasivno hišo in perspektivno prizadevanje za pozitivno energijsko bilanco, obnovljiva energijska oskrba, CO²-tipalni odtis in ekološki kriteriji, preverjanje strehe kot dodatno igrišče. Okvirni stroški (stanje 07/2026) znašajo 4.088.444,56 € brutto in se delijo naslednje: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Predmet razpisa so načrtovalne storitve za tehnično opremo za naprave 4+5 po §§ 53 ff. HOAI z načrtovalnimi fazami 1-9. Najprej bo potekala postopna naročitev. V fazi 1 bosta najprej naročeni načrtovalni fazi 1-3, v fazi 2 načrtovalni fazi 4-9. Pravni zahtevek po celotni naročitvi ne obstaja. Predviden časovni red je naslednji: - začetek načrtovanja: maj 2027 - začetek gradnje: 3. četrtletje 2028