Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Utlokalen Erbstetter Straße 58 ligger i Backnang och ingår i Rems-Murr-Kreises förvaltningslokaler. Byggnaden används för närvarande som kontor och ska i samband med projektet genomgå en omfattande byggnads-, funktions- och teknisk modernisering för att säkerställa en långsiktig och tidssvarande användning. Projektets mål är att omvandla och modernisera byggnaden till en effektiv förvaltningslokal med tydligt avgränsade användningsområden enligt trezonemodellen. Det är tänkt att ett modernt kontor- och användningskoncept ska implementeras med interna arbetsområden, rådgivnings- och konferensrum samt stödjande bifunktioner. Offentliga och publikintensiva användningar ska placeras huvudsakligen i bottenvåningen och delvis i första våningen, medan de övre våningarna huvudsakligen ska tjänstgöra interna förvaltnings- och arbetsfunktioner. Detta möjliggör en funktionell separation mellan offentlig och intern sektion och understödjer en ordnad förvaltningsverksamhet. I samband med ombyggnaden är särskilt åtgärder för omordning av planlösningar, anpassning till aktuella arbets- och organisationsformer, förbättring av tillgängligheten samt genomförande av moderna brandskydds- och säkerhetskrav planerade. Dessutom genomförs byggnads- och tekniska åtgärder för energiförbättring och förbättring av rumsklimat. Byggnadsutförandet sker stegvis över flera våningar för att tillräckligt ta hänsyn till komplexiteten av beståndsbyggnaden och de operativa kraven. På grund av de tidsmässiga begränsningarna samt de höga koordinationskraven genom många yrken och deras beroenden över flera, stegvis att genomföra våningar, undersöks valfritt att utdela byggnadsarbeten till en generalentreprenör. Denna utdelningstrategi kan inkludera överlåtelsen av utförandeplaneringen enligt HOAI-uppdragsfas 5 till generalentreprenören, med målet att minska gränssnitt, samordna flöden och minimera tids- och koordinationsrisken. Först är det tänkt att beställa objektplaneringen för för- och utkastplaneringen enligt HOAI-uppdragsfaser 2 och 3. Dessutom sker – om nödvändigt och i samråd med de ansvariga myndigheterna – genehmigandeplaneringen enligt HOAI-uppdragsfas 4. De ytterligare planeringsskriden och den konkreta utdelningstrategin fastställs på grundval av de erhållna planeringsresultaten och de organisatoriska samt tidsmässiga kraven.