Danmark – Anläggningsarbete – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Bakgrund och skadestånd

CBS-byggeriet på Solbjerg Plads har sedan uppförandet omkring år 2000 varit belastat med otätheter i fasader och tak. Det har konstaterats vatteninträngning i delar av byggnaderna A, B och C mot söder samt i byggnaderna D och F. Vid nuvarande tidspunkt har inte vatteninträngning registrerats i övriga delar av byggnadskomplexet.

Teknologisk Institut har under perioden 2022–2024 genomfört fysiska besiktningar och analyser av tak och fasader på olika ställen i byggnaderna. Undersökningarna har påvisat byggnadsfunktionella fel, som kan hänföras till byggnadernas uppförande. Det har samtidigt konstaterats betydande nedbrytning av organiska materialer och fög i fasaderna. Förhållandena utgör inte en aktuell konstruktiv risk, men innebär en förhöjd framtida risk för ytterligare vatteninträngning i de byggnadsdelar som inte renoveras.

2. Upphandlingens omfattning och entreprenörsform

Uppdraget utbjuds som en totalentreprise, där Totalentreprenören har det samlade ansvaret för projektering och utförande inom de ramar och funktionskrav som framgår av upphandlingsmaterialet.

Detta upphandling omfattar projektering och förbättring av valda delar av fasader och tak på CBS-byggeriet på Solbjerg Plads.

Uppdraget rör en renoveringsuppgift, som ska genomföras medan byggnaderna är i drift. Detta ställer särskilda krav på planering, koordinering och styrning av arbetarnas utförande, så att arbetet genomförs i tid, i den överenskomna kvaliteten och med så få gener som möjligt för byggnadernas användare.

3. Tidig entreprenörindragning och fasindelning

Kontraktet genomförs med tidig entreprenörindragning och är indelat i två faser:

Fase 1 – Projektering av alla etapper och utförande av etapp 1

I fase 1 projekterar Totalentreprenören samtliga etapper (etapp 1–4). Dessutom utförs etapp 1. Projekteringen och utförandet sker på grundval av Totalentreprenörens fastpristilbud, som omfattar båda faserna och alla etapper.

Fase 2 – Justerad projektering och utförande av etapp 2–4

Fase 2 omfattar eventuell korrektion och justering av projektmaterialet för etapp 2–4 på grundval av erfarenheterna från utförandet av etapp 1 samt efterföljande utförande av dessa etapper.

Bygherre förväntar sig att den tidiga utförandet av etapp 1 kommer att generera värdefull kunskap, som kan användas för att optimera både projektering, planering och utförande av de återstående etapperna.

4. Erfarenhetsöverföring och beslutningsgrund för fase 2

Innan igångsättande av fase 2 ska Totalentreprenören redogöra för möjligheterna för optimering och införlivande av erfarenheter från etapp 1, inklusive beskrivning av de ekonomiska och tidsmässiga konsekvenserna av eventuella justeringar.

På denna bakgrund lämnar Totalentreprenören ett erbjudande angående:

korrektion och justering av projektmaterialet för etapp 2–4, och

utförande av fase 2.

Erbjudandet ska lämnas på grundval av enhetspriser som framgår av eller kan utläsas av Totalentreprenörens ursprungliga erbjudande. Fase 2 igångsätts först efter Bygherres skriftliga accept av erbjudandet.