Tyskland – Tjänster avseende fast egendom – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (auftragsgivare) har för avsikt att, på grundval av denna anbudsutlysning, låta en förebildlig Medical Science City (MSC) för Förbundsrepubliken Tyskland uppföras och drivas i Rhein-Kreis Neuss för att accelerera överföringen av forskningsresultat till marknadsdugliga produkter. Målet med MSC är att främst främja innovativa startups från det akademiska miljöet (bland annat de omgivande universiteten och universitetsklinikerna) samt teknologiledda små och medelstora företag (KMU) och att följa hela utvecklingsprocessen för gen- och cellbaserade terapi-strategier (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC ska möjliggöra tillgång till modernaste produktionsanläggningar och specialiserad utrustning som är nödvändiga för utveckling och produktion av GCT. Dessutom erbjuder den omfattande tjänster för startups och KMU för att stärka dem i alla faser av produktutvecklingen. Som integrerat centrum för biomedicinsk forskning, utveckling och produktion förenar MSC alla relevanta aktörer i värdeskapskedjan – universitet/högskolor och deras kliniker, startups med innovativa lösningar och biomedicinska företag – på en plats. Den här förvärvet omfattar planeringen, byggandet och driften av MSC på en tomt i Rhein-Kreis Neuss, varvid entreprenören – oavsett sina verksamhetsrelaterade uppgifter – är skyldig att överlämna MSC:s användning till Rhein-Kreis Neuss under kontraktstiden. Till de av entreprenören att utföra driften hör utval och förmedling av lämpliga användare till Rhein-Kreis Neuss samt alla byggnadsdriftrelaterade tjänster och arbeten (bland annat underhåll, service, lagerlogistik, energiförsörjning, IT-infrastruktur, validering, fastighetsförvaltning, GMP-certifiering, säkerställande av laboratorieinfrastruktur på senaste tekniken). Entreprenören tar också över tjänster som personal- och materialförsörjning för att stärka startups och KMU i alla faser av produktutvecklingen. Dessa tjänster köper startups och KMU i användarpaketet. Dessutom kan entreprenören, förutom tjänsterna som ingår i de bidragsfinansierade användarpaketen, bygga upp ett eget avskilt ekonomiskt verksamhetsområde för MSC:s hållbara användning, genom att erbjuda vidaregående, icke bidragsfinansierade tjänster mot en marknadsvanlig avgift till startups och KMU. Kontraktstiden är 15 år. MSC måste vara driftsklar senast september 2029. För alla kontraktuella tjänster, inklusive tillståndet till användning av MSC till Rhein-Kreis Neuss, får entreprenören en engångsbetalning på högst 155 miljoner EUR (nett). Den exakta fastkostnadspriset fastställs och offentliggörs i dialogfasen. I kontraktet regleras att fastkostnadspriset kan sänkas om det under uppförande- och driftfasen visar sig att det faktiskt uppstående kostnadsbehovet är lägre. Om MSC inte är driftsklar senast september 2029 kan inga bidragsmedel utlösas och därmed ingen ersättning till operatören betalas. Budgivarna är därför hållna att ta hänsyn till denna tidsram i sin planering. Projektets mål är att uppföra en Medical Science City för att möjliggöra och accelerera överföringen av forskningsresultat till marknadsdugliga produkter. Operatören är ansvarig för MSC:s utnyttjande, främst genom små företag som inte är noterade på börsen, vars registrering i handelsregistret högst fem år tillbaka ligger och som uppfyller kraven i artikel 22, stycke 2 i allmänna gruppfrihetsförordningen (AGVO) (startups) samt KMU som uppfyller kraven i bilaga I till AGVO. Han garanterar att dessa företag intar användningsavgifter på minst 1 miljon EUR per år. Om beloppet under ett eller flera år ligger under denna gräns, skulder han Rhein-Kreis Neuss respektive differensbeloppet. Differensbeloppet blir tre månader efter slutet av det respektive kalenderåret fällbart. Om användningsavgifterna överstiger Rhein-Kreis Neuss eget bidrag, avser Rhein-Kreis Neuss att investera överskotten, åtminstone delvis i samråd med operatören, i den icke ekonomiska delen av MSC för att öka MSC:s hållbarhet. Dessutom får operatören i dessa fall en lämplig provision. Efter 15 års löptid återfår entreprenören användningsrätten. Således tillkommer entreprenören efter 15 års löptid alla användningsavgifter som han då tjänar. Projektet finansieras av bidrag från delstaten Nordrhein-Westfalen med medel från Europeiska regionala utvecklingsfonden EFRE/JTF-program NRW 2021.2027. Ytterligare detaljer kan tas ur de prestationsrelaterade anbudsunderlagen (särskilt prestationsbeskrivningen (bilaga B.1)).