Tyskland – Ingenjörstjänster – Neubau "Haus für Menschen mit Behinderung", Bietigheim - HLS-Planung

Byggnadskroppen för "Huset för personer med funktionsnedsättning" (HfMmB) planeras som en tillbyggnad till Seniorcentret som ett sadeltakshus med 3 våningar. Takfoten i nord-sydlig riktning motsvarar det totala ensemblen och fortsätter den traditionella bebyggelsestrukturen längs Wilhelmstrasse. Väster om byggnaden finns en 3-vånings balkongstruktur i metall, som utökar de boendes upphållsytor. Den öppna ytan utvecklas vis-à-vis de yttre ytorna av den västlig granne dagvård, så att en rumlig och social sammanhang mellan boendegrupperna främjas. På den östra ingångssidan är deltomten förbunden med en offentlig genomgång som övergår till den norra Kirchstrasse. Takfoten är anpassad till +9,50m, något lägre än den granne konturen av det planerade Seniorcentret, eftersom ett överhögt bottenvåning avskrivits. Takfallet och takfoten motsvarar ungefär Seniorcentret. En exakt tomtbildning i avgränsning mot det granne ensemblen har endast skett i den gällande B-planens gällningsområde. Där skiljs mellan det projektrelaterade och det erbjudande bebyggelsplanen. I sammanhang med det totala projektet kommer det att behövas att förhandla om tjänster, såsom för genomgången och positionen och tillgången till de biverkande anläggningarna för sopor och cyklar.

Användningar

• 3 boendegrupper med 6 boende vardera (18 boende)

• Varje rum med eget barriärfritt bad (golvbunden dusch 120x120cm)

• Rumbredder på 3,25m (>3,20m), rumstorlek 16,90m² (>16,00m²) jämför LHeimBauV0

• Boendeområde med 45m² för 6 boende

• 1x vårdareområde i EG

• 5 lägenheter som kan nås direkt från trapphuset

• Delkällare med teknikytor, förråd, WC besökare, IT, tvättstuga, tvätt etc.

• En anslutning till Seniorcentrets parkhus har avkastats på grund av kostnader

• Teknikytor (värme och el) enligt specialplanering brandskydd

• Byggnaden klassificeras som GK3

• Trapphus (nödvändigt trapphus) som 1. räddningsväg

• 2. räddningsväg via mobil anledning med stegladda (OK FFB 2.OG< 8.00m)

• Avstånd till den offentliga trafikytan <50m

• Ytterligare möjlighet att anleda via flyktbalkong i korridorens slut 1. och 2.OG

• Ställplats för lyftredningsfordon på den offentliga trafikytan (Wilhelmstrasse)

TGA

• Energikonceptet ska bedömas enligt bygherrens förändrade krav, bland annat vad gäller den eftersträvade energistandarden, ventilationsanläggningar och/eller certifieringar. Hittills har en lösning med värmepump (luft-vatten) som utomhusenhet varit tänkt. En motsvarande ställplats i den öppna ytan skulle fortfarande definieras, eftersom det inte finns något platt tak över 2.OG.

• Byggnadens struktur med regelbundna bärande axlar på 4.00m i konventionell massiv byggnadsteknik utgör en ekonomisk lösning. Massiva plattak (ca. 22cm), bärande väggar med 20cm (eventuellt 24cm trapphus i ljudisoleringssyfte) samt bärande ytväggar i 20cm kalksandsten + WDVS utgör den konstruktiva grundstrukturen.

• Över 2.OG skulle ett översidigt isolerat plattak i betong vara lämpligt för att skapa en kompakt byggnadshölje och undvika hängande tak i överhöga inrymningsytor.

• Sadeltakformen skulle därför tillverkas med en uppsatt takstol i trä.

• Balkongerna/loggian är konstruerade som självbärande stålkonstruktion (eventuellt med betongplattor på Isokorb i 1. och 2.OG) oberoende av huvudbyggnadskroppen.

• Grundläggningen sker via band- och enkelgrund i samråd med markundersökningen.

I bilagan finns ritningsunderlagen för den redan utförda prestationsfasen 2 av objektplaneringen. Följande tidsschema är planerat:

• Planeringsstart: Efter utlysning

• Slut LPH 3: Februari 2027

• Byggstart: Hösten 2027

• Färdigställande: Våren 2029

Kostnadsberäkningen (stånd 12/2025) belöper sig till:

KG 300 2.510.100,00 € brutto

KG 400 1.142.400,00 € brutto

KG 410 249.000,00 € brutto

KG 420 244.400,00 € brutto

KG 430 36.000,00 € brutto

KG 480 53.000,00 € brutto

Objekt för denna utlysning är planeringsuppdragen för teknisk utrustning av anläggningsgrupperna 1-3+8 enligt §§ 53ff. HOAI med prestationsfaserna 1-9. Det sker en stegvis uppdragsgivning. I steg 1 uppdragas först prestationsfaserna 1-4, i steg 2 prestationsfaserna 5-9. Ingen rätt till totaluppdrag finns.