Tyskland – Arkitekttjänster – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 i Neufreimann 2.BA (Bostadsbyggande)

Bostadshus med ca. 181 subventionerade lägenheter (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), en förskola (3 dagis- och 2 förskolegrupper), gemensamhetsrum, mobilitetsstationer samt garage

Die Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH planerar att uppföra en sammanhängande byggnadsanläggning i energiklass EH 55 som blockrandbebyggelse vid Helmut-Kohl-Allee Ecke Gräfin-Dönhoff-Straße i Neufreimann, tidigare Bayernkaserne. Det nya kvarteret som skapas i stadsdelen Neufreimann på området för den tidigare Bayernkasernen står under mottot Urbant boende. Det 60 hektar stora området ska rymma 15.000 personer, som ska bo i cirka 5.500 nya lägenheter. Utöver lägenheterna planeras förskolor, två skolor med ett gymnasium, två grundskolor, en särskola, en musikskola och idrottsanläggningar, sociala inrättningar som ett äldreboende, en ungdomsfritidsgård och grannträffar, en filial av Münchner Volkshochschule, en stor livsmedelsmarknad och fler butiker. Totalt ska ett urbant stadsområde skapas som är väl sammanbunden med sin omgivning och erbjuder attraktiva erbjudanden även för grannskapet.

Byggnaden WA4 ligger i den västra delen av Neufreimann i 2. byggnadsetappen och gränsar i norr till den så kallade „Nördliche Ringstraße“ och i söder till den så kallade „Grünboulevard“. WA4 är en blockrandbebyggelse med gård. Grund för planeringen är detaljplanen med grönordning Nr. 1989. Detaljplanen fastställer för byggfältet WA väghöjder mellan 25 m, 26 – 29,5 m och 36,0 – 39,0 m. De utförliga och vidareledande fastställningarna, särskilt även de krav som rör takformer, takbegröning, takträdgårdar, balkonger, genomgångar, bifogade anläggningar, begröning och friluftsanläggningar, finns i detaljplanens bestämmelser med grönordning samt i gestaltningsriktlinjen. Det handlar totalt om 181 bostadsenheter, ett hus för barn (HfK 2/3/0), affärsytor och en garage med 68 ställplatser. Projektet omfattar enligt detaljplan en maximal vånyta av 18.400 m² (utan bonusyta). Subventionerad hyresbostadsbyggande enligt beslut d. 09.11.2022 ca. 47,5% inkomstorienterad subvention (EOF), ca. 40,0% Münchner Modellmiete (MMM) och konceptuell hyresbostadsbyggande (KMB) ca. 12,5 %. Genomförandet av ett mobilitetskoncept krävs och sker ritningsberoende i källarvåningen och/eller i bottenvåningen. Brandskydds- och brandförsvarsanforderungen ska beaktas.