Danmark – Konsulttjänster för företagsutveckling – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn står inför att transformera Levantkaj i Nordhavn från en existerande containerterminal till ett modernt stadsområde. Med det nuvarande lokalplanförslaget förväntas det att det ska kunna etableras ca. 350.000 kvadratmeter bostäder, tjänster, offentliga funktioner samt ca. 50.000 kvadratmeter parkeringsplatser fördelade på två parkeringshus på Levantkaj. Lokalplanen kommer också att möjliggöra anläggning av en metrohögbana, en ny metrostation samt gång- och cykelförbindelser, som kopplas samman med de övergripande förbindelserna i Nordhavn. Lokalplanförslaget kommer att fastställa området till ett blandat bostads- och näringsområde med karaktär av bostadsområde med en förväntad fördelning på bostäder och näringsverksamhet på 75/25 med tillhörande faciliteter som skola och fotbollsplan, daginstitutioner, kyrka, idrottskomplex, vårdcentral, mv. Lokalplanförslaget förväntas politiskt godkännas i Q4 2026, och den slutgiltiga lokalplanen förväntas antas i Q3 2027. By & Havn kommer att vara ansvarig för anläggningsarbeten, etablering av parkeringshus samt försäljning av byggrättigheter, och By & Havn har en ambition om att alla stadsområden DGNB-certificeras till minst Platin. I samband med By & Havns kommande försäljning av byggrättigheter, vill By & Havn med detta upphandling ingå avtal med en konsult om ekonomisk och kommersiell rådgivning relaterad till By & Havns utveckling av främst bottenvåningar innehållande detalj- och publikumsorienterade tjänster på Levantkaj, som By & Havn kommer att genomföra i ett joint venture med en samarbetspartner/investor. Konsultens tjänster gäller rådgivning om som utgångspunkt ca. 6.000 – 7.000 kvadratmeter detalj- och publikumsorienterade funktioner i bottenvåningarna - vilket är det område som joint venturet ska äga och hyra ut - och omfattar inte bistånd med försäljning eller utveckling av övriga bostadsbyggrättigheter eller övriga fastigheter på Levantkaj. By & Havn överväger dock möjligheten att utöka joint venture-bolagets uppgift med inkludering av delar av näringsområdena. Den upphandlade avtalet består av två övergripande delar (huvuduppgifter), som kan ha ett tidsmässigt överlapp: • Förretningsplan: Utarbetande av en detaljerad förretningsplan att använda i processen att finna en samarbetspartner/investor. Förretningsplanen ska beskriva hur ett bolag mellan samarbetspartner/investor och By & Havn ska sammansättas och på ett detaljerat nivå beskriva bland annat likviditet, ägarfördelning, hyranivå, infasning av hyra och avkastningskrav, mv. • Förberedelse och genomförande av en process att finna en samarbetspartner/investor: Med inspiration från processen vid By & Havns utveckling av Århusgadekvarteret i Nordhavn, vill By & Havn finna en samarbetspartner/investor, som kan ingå i ett joint venture med By & Havn om att äga bottenvåningar innehållande detalj- och publikumsorienterade tjänster på Levantkaj med syfte att gemensamt hyra ut. Samarbetspartnern/investorn ska vara den aktiva parten i att lokalisera de rätta hyresgästerna till dessa bottenvåningar. Konsulten ska bistå med att förbereda och genomföra en process att finna den rätta samarbetspartnern/investorn, inklusive att identifiera möjliga kandidater samt genomföra förhandlingar. Konsulten ska i samband med utarbetandet av förretningsplanen och i dialog med potentiella samarbetspartners/investorer, tillsammans med By & Havn, bedöma om några av näringsområdena ska inkluderas i joint venture-samarbetet, för att därmed skapa en mer attraktiv business case. Utförandet av avtalet förväntas igångsättas i omedelbar förlängning av kontraktstillkomsten, som är planerad att ske omedelbart före julhelgen 2026. Avtalet löper som det klara utgångspunkten fram till att joint venture-avtalet med samarbetspartnern/investorn är ingått. Utifrån förväntningarna om antagande av lokalplan för Levantkaj, kommer det för By & Havn att vara optimalt om kontraktet med samarbetspartnern/investorn (joint venture-avtalet) är på plats före 1 augusti 2027 och helst redan innan industrisommarferien börjar. By & Havn erkänner dock att en rad förhållanden kan leda till att det inte kommer att vara möjligt att ha joint venture-avtalet på plats inom den önskade tidsramen. Konsulten måste under alla omständigheter förutsätta att arbetet med båda huvuduppgifterna kommer att vara intensivt och förutsätter en kompetent och flexibel projektorganisation. By & Havn har valt att upphandla en samlad kontrakt i stället för att dela upp kontraktet i delkontrakt, eftersom det är By & Havns bedömning att det dels är nödvändigt med en samlad förretningsplan för hela Levantkaj, dels att det är klart mest lämpligt med hänsyn till snittytor och med hänsyn till en snabb utförande, att det är samma konsult som utför båda huvuduppgifterna.