Tyskland – FoU-tjänster samt tillhörande konsulttjänster – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Lagen om fördelningen av maklerkostnader vid förmedling av köpeavtal om bostäder och enfamiljshus (BGBl. I 2020, Nr. 28) trädde i kraft den 23 december 2020. Syftet med lagen var att införa ändringar i maklerrätten, med vilka genom bundesvis enhetligt bindande regler ökar transparensen och rättssäkerheten vid förmedling av köpeavtal om bostäder och enfamiljshus och i synnerhet skyddar konsumenter som köpare av bostadsrätt mot utnyttjande av en faktisk tvångsläge. Kärnbeståndsdel av lagen var ett förbud mot fullständig eller övervägande överföring av maklerkostnader till en av partierna i köpeavtalet, så länge det på köparens sida står en konsument. Detta förbud infördes oavsett om båda eller endast en av partierna i köpeavtalet även är kontraktspartner i makleravtalet. I fallet av ett (makler-)avtalsstängande endast mellan en av partierna i köpeavtalet och maklarn/maklaren fastställdes en maximiöverskridande gräns på 50 procent av den totala maklerlönen för (kontraktuell) överföring av maklerkostnader. För att säkra föregående reglering fastställdes lagligen att i fallet av överföring av maklerkostnader till den part som inte avslutat makleravtalet, blir betalningen av maklerlönen inte fällig förrän den andra parten har bevisat att den har efterlevt sin betalningsplikt. Dessutom fastställdes lagligen en halvering av kostnadsbördan i fallet att både säljare och köpare är kontraktspartner i makleravtalet. I förarbetet till regeringens utkast till „Lagen om fördelningen av maklerkostnader vid förmedling av köpeavtal om bostäder och enfamiljshus“ meddelades att det avses att utvärdera de ändrade bestämmelserna senast efter fem år (Bundestagsdrucksache 19/15827, sida 18). Ämnet för utvärderingen ska vara att granska om de med den nya regleringen förföljda målen har nåtts och vilka biverkningar som eventuellt inträffat. Särskilt ska det utifrån den faktiska utvecklingen av marknaden för bostäder och enfamiljshus granskas om maklerkostnader fortsatt överförs till köpare av dessa fastigheter, som främst har uppstått i säljarens intresse. I detta sammanhang ska det utifrån marknadsutvecklingen inom maklerbranschen fastställas hur bestämmelserna om fördelningen av maklerlönen påverkat höjden av den vanliga avlöningen och möjligheten att följa prisbildningen. Utvärderingen ska utföras på grundval av bostadsmarknadsrådata (särskilt köpepriser för de aktuella fastigheterna), en undersökning av relevanta marknadspartners (köpare, säljare och maklare) samt medlemmar av de berörda juridiska professionerna. Utföraren har självständigt att utarbeta ett forskningskoncept. Utifrån prestationsbeskrivningen anges forskningsämnen, -frågor samt vissa metodiska ansatser – inte slutgiltigt. På denna grund ska innovativa lösningsförslag utarbetas och därmed väsentliga egna bidrag till den strukturerade utformningen av prestationen göras. Det förväntas en konceptuell lösning i mening av § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV. Prestationen ska utföras som ett sammanhängande uppdrag. Detaljer finns i utlysningsdokumentationen.