Tyskland – Arkitekttjänster avseende byggnader – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Staden Weinheim planerar att ersätta och bygga om daghemmet „Kita Waid“ på tomten Hammerweg 7 i 69469 Weinheim, tomt nr 13113. Projektets objekt är att uppföra ett daghem för två grupper inklusive lokaler för IG Waid. Anledningen till nybyggnadsplaneringen är betydande byggnadsbrister i den befintliga byggnaden. Den cirka 1.750 m² stora tomten ligger i den östra delen av ett befintligt bostadsområde. På tomten finns för närvarande daghemmet i en underjordisk byggnad som ursprungligen byggdes som skolbyggnad. De befintliga utemiljöerna används huvudsakligen som utespelplatser och är till största delen grönområden. Tomten har en liten lutning i västlig riktning. Dessutom finns ett tydligt höjdskillnad på cirka 3 m i nordvästra delen av tomten. Topografiska förhållanden ska beaktas särskilt vid byggnadens placering, barriärfri tillgänglighet och avvattning av tomten. En särskild förutsättning för projektet utgörs av de befintliga grundförhållandena. Enligt resultaten av den tillgängliga orienterande grundundersökningen är de förekommande lågbärande, mjuka till deltills slammiga lerjordlagren oegna för en konventionell grundläggning. För den planerade ersättningsbyggnaden rekommenderas därför en djup grundläggning med pålsystem. Som tekniskt och ekonomiskt lämplig grundläggningsmetod nämns i grundundersökningen duktila gjutpål med mantelpressning. De geotekniska förutsättningarna ska vid vidare planering beaktas och samordnas med konstruktions- och avvattningsplaneringen. För utvecklingen av ersättningsbyggnaden finns ett med de inblandade parterna samordnat utrymmesprogram. Förutom de funktionella kraven på ett modernt tvågruppigt daghem och integrationen av IG Waids lokaler ska även de nödvändiga utespelytorna samt de nödvändiga tillgångs- och parkeringsytorna på tomten beaktas. Den befintliga trädbeståndet ska i den vidare planeringsprocessen utvärderas med hänsyn till dess bevarandevärde samt eventuellt nödvändiga skyddsåtgärder. I en genomförbarhetsstudie har fyra planeringsalternativ utvecklats och undersökts och jämförts med avseende på deras stadsbyggnadsmässiga, funktionella, ekonomiska och tekniska genomförbarhet. Som grund för den vidare planeringen har en enplansersättning byggnad med bevarande av den karaktärsbestämmande trädbeståndet valts. Den föredragna varianten förutsätter en enplansersättning byggnad i den östra delen av tomten med en brutto golvyta på cirka 1.000 m². En rektangulär byggnadskropp med målade byggnadsinskärningar och en härigenom avlöst, paviljongliknande byggnadstruktur är planerad. Ett viktigt utformningsmål är bevarande och integration av den befintliga karaktärsbestämmande trädbeståndet. Tillgången till tomten och placeringen av de nödvändiga parkeringarna sker via Hammerweg. På grund av den enplansiga konfigurationen kan byggnaden helt barriärfri organiseras. Under byggtiden krävs en interimslösning för daghemmet, vilket inte ingår i utlysningen. Den i genomförbarhetsstudien utvecklade och föredragna varianten utgör grunden för den vidare planeringen. Ytterligare planeringsmål listas nedan: Utredning av konventionella och modulära byggnadsmetoder, passivhusorientering och perspektiviskt avsedd plusenergibalans, regenerativ energiförsörjning, CO²-fotavtryck och ekologiska kriterier, utvärdering av takanvändning som ytterligare lekyta. Kostnadsramen (står 07/2026) uppgår till 4.088.444,56 € brutto och delas upp som följer: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Objektet för denna utlysning är objektplaneringsuppgifter för byggnader enligt §§ 33 ff. HOAI med arbetsfaserna 1-9. Det sker först en stegvis uppdragsgivning. I steg 1 uppdrags arbetsfaserna 1-3, i steg 2 arbetsfaserna 4-9. Ingen rätt till totaluppdrag finns. Följande tidsplan föreslås: - Planeringsstart: maj 2027 - Byggstart: 3:e kvartalet 2028