Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Allmän beskrivning: Bostadsbolaget Erkner mbH som kommunalt helägt dotterbolag till staden Erkner avser att genomföra en grundlig renovering och modernisering av bostadshuset Friedrichstraße 14-18 i 15537 Erkner. Som vid den redan avslutade renoveringen och moderniseringen av bostadshuset Friedrichstraße 10-12a ska en delvis utvidgning av de befintliga lägenhetsplanerna skapas genom ombyggnader i samband med byggarbetena. Den planerade ombyggnads- och moderniseringsåtgärden genomförs i beboeligt skick vid fullt utnyttjande av byggnaden. Efter nuvarande kostnadsberäkning uppgår byggkostnaderna (KG 200-500 och 700) till cirka 8,8 miljoner EUR. På grund av komplexiteten i planeringsuppgifterna, som förutom den tekniska byggnadsutrustningen även kräver arkitekt- och konstruktionsplaneringsarbeten, har beställaren beslutat att utdela planeringsuppgifterna till en generalplanerare.

Omfång: Bostadsytan omfattar cirka 3 053 m² med 54 bostadsenheter.

Projektkostnader: Kostnadsberäkningen uppgår till cirka 8 800 000 EUR (brutto) för KG 200-500 och 700 enligt DIN 276.

Projektdauer: Mars 2027 till maj 2029

Objekt för uppdraget: Generalplanering med följande tjänster:

Objektplanering för byggnader och interiörer (§ 34 HOAI 2021)

Fackplanering för konstruktioner (§ 51 HOAI 2021)

Fackplanering för teknisk utrustning, anläggningsgrupper 1-5 (§ 53 HOAI 2021)

Objektplanering för utemiljöer (§ 39 HOAI 2021)

Byggfysik (värme skydd/energibalansering och byggakustik) (Bilaga 1 HOAI 2021)

Terrängplanering

Brandskyddsplanering

Generalplaneraren ska, med hänsyn till den befintliga planeringen, utföra alla arbetsfaser enligt HOAI. Det är planerat att beställa i arbetssteg (steg 1: LPH 1-3, steg 2: LPH 4, steg 3: LPH 5-7, steg 4: LPH 8-9). I generalplanerarens arbetsuppgifter ingår även den fullständiga tillståndsplaneringen och byggnadsansökan oberoende av de nya byggnadsförordningarna. Beställaren antar att ytterligare särskilda och andra tjänster kommer att krävas. Beställaren förväntar sig att entreprenören ska rådgiva beställaren och utföra dessa tjänster själv eller anlita lämpliga underentreprenörer.

Särskilda och andra tjänster:

Brandskyddsplanering (förplanering, detaljplanering, kontroll- och tillståndsberedande brandskyddskoncept) AHO Heft 17, LPH 1-9

Energibehovsintyg efter byggnadsfärdigställande

Medverkan vid hyresgästmötningar

Bostadsbesök med hyresgäster

Projektbegående stöd med ansökan om bidrag

Hantering av anbudsutskrifter för de enskilda yrkesgrupperna via beställarens e-utskriftsplattform

Bidrag till moderniseringsmeddelande och -avgift enligt BGB

Markundersökning

Fullständig skadstoffundersökning av valda byggnadsdelar (fönsterområde, tak)

Material- och konstruktionsundersökningar (valfritt)

Byggnadsundersökning av balkongfästen

Begutaktning av balkongstöd och bröstning

Ljudutstrålningprognos, fastställande av avgörande yttre ljudnivåer

Ventilationskoncept bestånd (valfritt)

Beställaren har redan genomfört omfattande ombyggnads- och renoveringsåtgärder för den angränsande bostadshuset i Friedrichstraße 10-12a år 2025. I detta sammanhang har redan undersökningar utarbetats, som kommer att ställas till förfogande för de valda deltagarna i steg 2 av förhandlingsförfarandet. Beställaren avser inte att anlita någon projektledare.