Tyskland – Ingenjörstjänster – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Staden Weinheim planerar ersättningsnybyggnad av dagis "Kita Waid" på tomten Hammerweg 7 i 69469 Weinheim, fastighetsnummer 13113. Projektets föremål är uppförandet av en tvågruppig dagis inklusive lokaler för IG Waid. Anledningen till nybyggnadsplaneringen är betydande byggnadsbrister i befintlig byggnad. Den cirka 1.750 m² stora tomten ligger i det östra området av ett befintligt bostadsområde. På tomten finns för närvarande den befintliga dagisen i en underjordisk byggnad, som ursprungligen byggdes som skolbyggnad. De befintliga utemarker används huvudsakligen som utespelområden och är till största delen grönområden. Tomten har en liten lutning i västlig riktning. Dessutom finns ett tydligt höjdskillnad i nordvästra delen av tomten på cirka 3 m. De topografiska förhållandena ska beaktas, särskilt vid byggnadens placering, barriärfri tillgänglighet och tomtens avvattning. En särskild randvillkor för projektet utgörs av de befintliga bygggrundsförhållandena. Enligt resultaten av den tillgängliga orienterande bygggrundsundersökningen är de förekommande, lågbärande, mjuka till del breiiga lerjordlagren olämpliga för en konventionell grundläggning. För den planerade ersättningsnybyggnaden rekommenderas därför en djup grundläggning med pålsystem. Som tekniskt och ekonomiskt lämplig grundläggningsmetod nämns i bygggrundsundersökningen duktila gjutrammpålar med mantelpressning. De geotekniska randvillkoren ska beaktas i den vidare planeringsprocessen och samordnas med konstruktions- och avvattningsplaneringen. För utvecklingen av ersättningsnybyggnaden finns ett med de inblandade parterna samordnat utrymmesprogram. Förutom de funktionella kraven på en modern tvågruppig dagis, integreringen av IG Waids lokaler, ska även de nödvändiga utespelytorna samt de nödvändiga tillgänglighets- och parkeringsytorna på tomten beaktas. Den befintliga trädbeståndet ska i den vidare planeringsprocessen utvärderas med hänsyn till dess värde för bevarande och eventuella nödvändiga skyddsåtgärder. I en genomförbarhetsstudie har fyra planeringsalternativ utvecklats och undersökts och jämförts med hänsyn till sin stadsbyggnadsmässiga, funktionella, ekonomiska och tekniska genomförbarhet. Som grund för den vidare planeringen har ett enplansersättningsbyggande med bevarande av den karaktäristiska trädbeståndet valts. Den föredragna varianten förutsätter ett enplansersättningsbyggande i den östra delen av tomten med en bruttoyta på cirka 1.000 m². Förutsedd är en rektangulär byggnadskropp med målade byggnadsinsnitt och en härigenom avlöst, paviljongliknande byggnadsstruktur. Ett viktigt utformningsmål är den omfattande bevarande och integreringen av den befintliga karaktäristiska trädbeståndet. Tillgängligheten till tomten och placeringen av de nödvändiga parkeringarna sker via Hammerweg. På grund av den enplansiga konfigurationen kan byggnaden helt barriärfritt organiseras. Under byggtiden krävs enligt nuvarande planeringsstatus en interimslösning för dagisen, som inte ingår i utlysningen. Den i genomförbarhetsstudien utvecklade och föredragna varianten utgör grunden för den vidare planeringen. Ytterligare planeringsmål listas nedan: Utredning av konventionella och modulära byggnadsmetoder, passivhusorientering och perspektiviskt avsedd plusenergibalans, regenerativ energiförsörjning, CO²-fotavtryck och ekologiska kriterier, utvärdering av takytan som ytterligare spelplats. Kostnadsramen (stånd 07/2026) beloppar sig till 4.088.444,56 € brutto och delas in som följer: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Objekt för denna utlysning är planeringsuppdragen för den tekniska utrustningen för anläggningsgrupperna 1-3 + 8 enligt §§ 53ff. HOAI med uppdragsfaserna 1-9. Det sker först en stegvis uppdrag. I steg 1 uppdragas först uppdragsfaserna 1-3, i steg 2 uppdragsfaserna 4-9. Ingen rätt till totaluppdrag finns. Följande tidsplan föreslås: - Planeringsstart: Maj 2027 - Byggstart: 3:e kvartalet 2028