Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Sanierung und Umbau "Altes Rathaus" zu 6 Wohneinheiten Lindenstraße 37, 07389 Ranis

Byggnaden "Alten Rathauses" är en hörnbyggnad vid korsningen mellan Pößnecker Straße och Lindenstraße. Den ligger i stadskärnan i Ranis och ligger i det utpekade renoveringsområdet Altstadt och är ortsbildprägande. Byggnaden används inte längre som stadshus för Ranis och har stått helt tom sedan oktober 1996. För att bevara byggnaden och den befintliga stadsbyggnadsmiljön med de historiska rumskanterna avser staden Ranis, efter renovering och ombyggnad, att omvandla byggnaden till bostäder (6 bostadsenheter). Byggnaden är en hörnbyggnad vid korsningen mellan Pößnecker Straße och Lindenstraße. Den ligger i stadskärnan i Ranis och ligger i det utpekade renoveringsområdet Altstadt och är ortsbildprägande. På grund av sin exponerade läge kan byggnaden betraktas som mycket attraktiv för användning som kontor eller bostadshus. Byggnaden i dess nuvarande utseende kan inte erbjuda en kvalitet som ställer krav på nutida användningskrav. På grund av den befintliga byggnadsbeståndet och den tidigare användningen som förvaltningsbyggnad i alla våningar är byggnadens del vid Lindenstraße fortfarande i sin grundform användbar, men kräver en fullständig renovering och modernisering. Den fria yta som skapas genom den planerade rivningen av sidovingen kan användas för att skapa en barriärfri tillgång till övervåningarna samt de för bostadsanvändning nödvändiga Pkw-ställplatser på eget markområde. Den hela byggnadskomplexen är starkt renoveringsbehövande. Byggnadens fasad liksom byggnadens inre motsvarar inte de nutida kraven på den tekniska standarden som krävs för en vidare effektiv användning av byggnaden. I samband med renoveringsåtgärder är byggledande statiska/konstruktiva bedömningar och träskyddsundersökningar genom specialplanerare obligatoriska. Kristaller på delar av träkonstruktionen tyder på kemiska belastningar av träet med träskyddsmedel.

2 Uppdragsanvisning Sanering och ombyggnad

2.1 Byggnadsavsnitt

Renoveringen av byggnadskomplexet ska ske i flera byggnadsavsnitt:

1. Byggnadsavsnitt Rivning av sidovingen

2. Byggnadsavsnitt Sanering och ombyggnad av huvudbyggnaden

2.2 Saneringsåtgärder (2. byggnadsavsnitt)

Fönster och ytterdörrar, förnyade

Förbättring av ytterväggar enligt EnEV

Tillägg av balkonganläggningar

Värmeinstallation, helt ny, enligt energikoncept

Elinstallation, helt ny

Sanitärinstallation, helt ny

Inre väggar, bearbetning av befintliga respektive nyuppförande enligt användning

Inreddörrar, bearbetning av befintliga respektive ersättning

Golv, bearbetning av befintliga golv respektive nyuppförande av alla beläggningar

Tak, bearbetning av befintliga respektive ersättning

Målning, totalrenovering

Renovering av utemiljö

2.3 Ombyggnadsåtgärder med avseende på användning (2. byggnadsavsnitt)

Inordning av 5 till 6 lägenheter (fullvåningar och vindsvåning)

Varje lägenhet med kök och bad, efter möjlighet balkong/terrass

Minst 1 lägenhet med barriärfri planlösning enligt DIN 18040-2 (eventuellt "barriärfri och oinskränkt med rullstol användbar lägenhet enligt DIN 18040-2 "R")

Tilldelning av förrådslokal till varje lägenhet, eftersom ingen källarnytjande

Tillägg av ett nytt trapphus med hissaxel som barriärfri tillgång till alla våningar

Skapande av de för bostadsanvändning nödvändiga ställplatserna på markområdet (1 ställplats/lägenhet)

Byggkostnader (brutto):

KG 300 1.124.222,18 EUR

KG 400 353.191,00 EUR

KG 410 79.916,00 EUR

KG 420 114.100,00 EUR

KG 430 0,00 EUR

KG 440 104.105,00 EUR

KG 450 20.120,00 EUR

KG 460 32.700,00 EUR