Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Utlokalen Erbstetter Straße 58 ligger inom stadsområdet i Backnang och är en del av Rems-Murr-Kreises förvaltningslokaler. Det befintliga byggnaden används för närvarande som förvaltningsbyggnad och ska i samband med projektet omfångsrikt byggnads-, funktions- och tekniskt förbättras för att säkerställa en långsiktig och tidssvarande användning. Projektets mål är omvandling och modernisering av byggnaden till en effektiv förvaltningslokal med tydligt avgränsade användningsområden enligt trezonmodellen. Det är tänkt att ett modern kontor- och användningskoncept ska implementeras med interna arbetsområden, rådgivnings- och mötesrum samt stödjande bifunktioner. Offentliga och publikintensiva användningar ska huvudsakligen placeras i bottenvåningen och delvis i första våningen, medan de övre våningarna främst ska tjänstgöra interna förvaltnings- och arbetsfunktioner. Detta möjliggör en funktionsmässig separation mellan offentlig och intern sektion och stödjer en ordnad förvaltningsdrift. I samband med ombyggnaden är särskilt åtgärder för omordning av planlösningar, anpassning till aktuella arbets- och organisationsformer, förbättring av tillgängligheten samt genomförande av tidssvarande brandskydds- och säkerhetskrav planerade. Ytterligare byggnads- och tekniska åtgärder för energiförbättring och förbättring av rumsklimat ska genomföras. Byggnadsutförandet sker i avsnitt över flera våningar för att lämpligt ta hänsyn till komplexiteten hos det befintliga byggnaden och de operativa krav. På grund av de tidsmässiga begränsningarna samt de höga koordinationskraven genom många yrken och deras beroenden över flera, stegvis att genomföra våningar, undersöks valfritt att utlysningen av byggnadsarbeten till en generalentreprenör. Denna utlysningsstrategi kan inkludera överlåtelsen av utförandeplaneringen enligt HOAI-arbetets fas 5 till generalentreprenören, med målet att minska gränssnitt, sammanfoga arbetsflöden och minimera tid- och koordinationsrisker. Först är det planerat att bevilja objektplaneringen för för- och utkastplaneringen enligt HOAI-arbetets fas 2 och 3. Ytterligare sker, om nödvändigt och i samråd med de ansvariga myndigheterna – planeringsbehörden enligt HOAI-arbetets fas 4. De ytterligare planeringsstegen och den konkreta utlysningsstrategin fastställs på grundval av de erhållna planeringsresultaten och de organisatoriska samt tidsmässiga krav.