Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gemeinden Gutach im Breisgau planerar byggandet av två flerbostadshus med socialt bidragsstött bostadsutrymme på Alexanderstraße 14 och 16. På grund av den byggnadsmässiga tillståndet av de befintliga byggnaderna ska dessa rivas och anpassas till dagens krav vad gäller grundplanekvalitet, tillgänglighet och bostadskomfort. Förutom genom kontoret Schlager Arkitekter & Ingenjörer, liksom genom kontoret Stiefvater har en genomförbarhetsstudie utarbetats. Dessa undersökningar bildade grunden för beslutet av kommunfullmäktige att initiera och fortsätta projektet i den nuvarande formen. Samtidigt är det avsett att de tidigare planeringsförslagen i det vidare förfarandet inte ska betraktas som slutgiltigt fastställda, utan som utgångspunkt för en djupare granskning. För den tekniska planeringen HLS ska särskilt resultaten av genomförbarhetsstudierna vad gäller det energetiska byggnadskonceptet, värmeförsörjningen, ventilationsstrategin, byggnadsautomation samt ekonomiskhet av de tekniska anläggningarna i det vidare planeringsprocessen överprövas och vidareutvecklas. I det vidare planeringsprocessen är i ramen för prestationsfasen 2 en varianterstudie av planeringslaget förutsedd. Målet är en resultatöppen tillvägagångssätt för att fastställa den bästa möjliga bebyggelsen med hänsyn till en så hög som möjlig och ekonomiskt rimlig utnyttjande av tomten. Här är från sidan av den tekniska planeringen HLS särskilt olika tillvägagångssätt av värmeförsörjning, ventilation och byggnadsautomation liksom deras inverkan på investeringskostnader, driftskostnader, energieffektivitet, hållbarhet och underhållsbehov att undersöka. De i genomförbarhetsstudierna föreslagna tekniska lösningar ska då värderas vad gäller tekniska, ekonomiska och energetiska aspekter. Dessutom ska möjliga bidragsprogram och deras krav tidigt beaktas. Genomförandet av projektet sker förmodligen i två byggnadssektioner. Först byggs en av de två byggnaderna på nytt. Efter dess färdigställande ska de nuvarande hyresgästerna som fortfarande är i beståndet flyttas in i nybyggnaden, så att därefter det andra beståndsbyggnaden rivs och den andra byggnadssektionen realiseras. Den sektionvisa genomförandet ska vid planeringen av den tekniska byggnadsutrustningen liksom vid utvecklingen av försörjnings- och tillgångskoncepten lämpligt beaktas. På denna grund har projektkostnaderna fastställts: Kostnadsgrupper Kostnad (brutto) 100 Tomt 0 € 200 Förberedande åtgärder 420.000 € 300 Byggverk - byggkonstruktion inkl. hiss 4.100.000 € 400 Byggverk - tekniska anläggningar 720.000 € 500 Utemiljöer och friluftsområden 180.000 € 600 Utrustning och konstverk 0 € Summa KG 100-600 5.420.000 € Baserat på de fastställda projektbyggnadskostnaderna har honorarberäkningen utarbetats. Som ytterligare planeringsgrundlag ligger en ramtidplan liksom ett bygggrundsrapport. Den energetiska standarden av byggnaderna ska i det vidare planeringsprocessen undersökas och fastställas. I ramen för HLS-planeringen ska tekniska koncept utvecklas, vilka kraven på den bidragsstödda bostadsbyggandet, ekonomiskhet i drift liksom långsiktig underhålls- och underhållsvänlighet av anläggningarna beaktar. Projektet är i hög grad beroende av beviljandet av ansökta bidragsmedel. Efter avslutad tillståndsberättigad planering liksom prestationsfas 4 är det avsett, att underlagen hos den ansvariga bidragsgivaren inlämnas. Till beslutet av bidragsgivaren kan ett projektavbrott av förmodligen upp till 12 månader inträffa. Budgivarna är medvetna om att fortsättningen av projektet och beställandet av den ytterligare prestationsstegen beroende av en bidragstilldelning. Det möjliga projektavbrottet mellan prestationsfas 4 och prestationsfas 5 ska vid beräkningen av budet och honorar beaktas. Av ett sådant projektbetingat avbrott, bidragsbeantragning resp. väntan på bidragsbeslutet kan inga anspråk på ytterligare betalning, extra kostnader, ersättningar, anpassningar av honorar eller andra ekonomiska krav mot uppdragsgivaren härledas. Bestämmelserna om stegvis beställning påverkas inte av detta. Målet av HLS-planeringen är utvecklingen av ett tekniskt, energetiskt och ekonomiskt optimerat försörjningskoncept med hänsyn till kraven på den bidragsstödda bostadsbyggandet, de planerade byggnadssektionerna, bidragsförmågan liksom ett långsiktigt ekonomiskt anläggningsdrift.