Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gemeinden Gutach im Breisgau planerar nybyggnation av två flerbostadshus med socialt bidragsstött bostadsutrymme på Alexanderstraße 14 och 16. På grund av den byggnadsmässiga tillståndet av de befintliga byggnaderna ska dessa rivas och anpassas till dagens krav vad gäller planlösningens kvalitet, tillgänglighet och bostadskomfort. Förutom detta har kontoret Schlager Architekten & Ingenieure, liksom kontoret Stiefvater, respektive utarbetat en genomförbarhetsstudie. Dessa undersökningar bildade grunden för beslutet av kommunfullmäktige att initiera och fortsätta projektet i den nuvarande formen. Samtidigt är det avsikt att inte betrakta de tidigare planeringsförslagen som slutgiltigt fastställda i det vidare förfarandet, utan som utgångspunkt för en djupare analys. För konstruktionsplaneringen ska särskilt de resultat som framgår av genomförbarhetsstudierna vad gäller byggkubatur, byggnadsmetod, grundläggningssituation och ekonomisk fördelaktighet av konstruktionen överprövas och vidareutvecklas i det vidare planeringsprocessen. I det vidare planeringsprocessen är en variantutredning av planeringslaget i ramen för prestationsfas 2 planerad. Målet är en resultatöppen tillvägagångssätt för att utreda den bästa möjliga bebyggelsen med hänsyn till en så hög och ekonomiskt förnuftig utnyttjande av tomten som möjligt. Här ska från konstruktionsplaneringens synpunkt särskilt olika konstruktions- och konstruktionskoncept samt deras inverkan på ekonomisk fördelaktighet, genomförbarhet och arealeffektivitet undersökas. Den i genomförbarhetsstudierna föreslagna massiva byggnadsmetod ska då ifrågasättas och värderas från tekniska, ekonomiska och konstruktionsmässiga aspekter. Dessutom ska konsekvenserna av den planerade parkeringen, källarvåningarna samt bygggrundförhållandena på konstruktionsplaneringen tas hänsyn till. Projektets genomförande sker förmodligen i två byggeetapper. Först byggs en av de båda byggnaderna på nytt. Efter färdigställandet av denna ska de nuvarande hyresgäster som fortfarande är inrymda i den befintliga byggnaden flytta in i den nya byggnaden, så att den andra befintliga byggnaden kan rivas och den andra byggeetappen kan genomföras. Den etappvisa genomförandet ska vid planeringen av konstruktionen liksom vid betraktandet av byggeprocessen och byggeförhållandena lämpligt tas hänsyn till. På denna grund har projektkostnaderna fastställts: Kostnadsgrupper Kostnader (brutto) 100 Tomt 0 € 200 Förberedande åtgärder 420 000 € 300 Byggnadsverk - byggkonstruktion inklusive hiss 4 100 000 € 400 Byggnadsverk - tekniska anläggningar 720 000 € 500 Utomhusområden och friflätar 180 000 € 600 Inredning och konstverk 0 € Summa KG 100-600 5 420 000 € Baserat på de fastställda projektbyggkostnaderna har honorarberäkningen utarbetats. Som ytterligare planeringsgrundläggning ligger en ramtidplan samt ett bygggrundsrapport. De insikter som framgår av bygggrundsrapporten ska inbegränsas i utvecklingen av grundläggnings- och konstruktionskonceptet. Projektet är huvudsakligen beroende av beviljandet av ansökta bidragsmedel. Efter avslutningen av den godkännande planeringen samt prestationsfas 4 är det avsikt att lämna in underlagen till den ansvariga bidragsgivaren. Innan beslutet av bidragsgivaren kan ett projektavbrott av förmodligen upp till 12 månader inträffa. Budgivarna är medvetna om att fortsättningen av projektet och uppdraget av den ytterligare prestationsfasen är beroende av en bidragsbeviljande. Den möjliga projektavbrottet mellan prestationsfas 4 och prestationsfas 5 ska vid beräkningen av erbjudandet och av honoraret tas hänsyn till. Av ett sådant projektrelaterat avbrott, som ansökan om bidragsmedel respektive väntan på bidragsbeslutet, kan inte några krav på ytterligare ersättning, extra kostnader, kompensationer, justeringar av honorar eller andra ekonomiska krav mot uppdragsgivaren härledas. Bestämmelserna om stegvis uppdragsbeviljande påverkas inte av detta. Målet med konstruktionsplaneringen är att utveckla en tekniskt och ekonomiskt optimerad konstruktion med hänsyn till kraven på bidragsstött bostadsbyggande, de planerade byggeetapperna, bygggrundsförhållandena samt en hållbar och långsiktigt ekonomisk byggnadskonstruktion.