Tyskland – Byggteknisk projektledning – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt för Immobilienaufgaben (här i följande kallad BImA eller upplåtningsmyndigheten) planerar genomförandet och driften av en multifunktionell kontorsbyggnad för ministeriella ändamål på det tidigare Postblockarealet, delområdet av det så kallade „Postblock Nord“ i Berlin-Mitte. Huvudmålen med åtgärden är att genomföra en estetisk arkitektur med motsvarande kvaliteter, att genomföra utrymmes- och ytbehov samt att uppfylla BImA:s krav på hållbarhet, tillgänglighet och teknisk byggnadsutrustning. I en arkitekturtävling enligt RPW utsågs Staab Architekten till vinnare i 11/2021 och har sedan dess som generalplanerare genomfört planeringen till utförande- och tillståndsplanering. Nu skapas funktionala prestationsbeskrivningar med ledande detaljer för utlysningen som en totalupphandling (planering från LP5, byggande och teknisk drift (TGM)). För bygggrävningsplaneringen har redan utförandeplaneringen utarbetats och nödvändiga ansökningar förberetts, så att underjordiska byggarbeten kan påbörjas så snabbt som möjligt efter tilldelning av totalupphandlingen. Dessutom överlämnas en utförandeplanering för de specifika yrkena för köks- och medieteknik samt planeringen av nätersättningsanläggningar, för att definiera planerade kvaliteter tydligt. Utöver högbyggnadens planering har även inrättandet och den tekniska byggnadens drift beskrivits i ramen för den delfunktionella prestationsbeskrivningen baserat på användarens krav. På grundval av ovanstående planeringsstatus ska i ramen för en totalupphandling - den vidare planeringen från utförandeplaneringen baserat på den funktionala prestationsbeskrivningen med ledande detaljer och utförandeplanering, - byggnadsarbeten inklusive inrättande samt - definierade tekniska driftsarbeten (TGM), objektförvaltningen och underhållet av byggnaden och utomhusområdena överlämnas till en privat partner. Totalupphandlingen (Planera, Bygga, Driva) ska antingen som en ÖPP- eller TU-variant genomföras och snabbt publiceras. För publiceringen saknas bara den slutgiltiga beslutet om det att utlysande prestationsbildet: - ÖPP-variant - Planera från LP 5, Bygga och Driva (TGM, IGM över 25 år) - TU-variant - Planera från LP 5, Bygga och Driva (TGM över 10 år) (IGM-tjänster och tjänster skall senare särskilt utlysas.) Aktuellt föredrar BImA-inköp TU-varianten, varför denna variant beskrivs i prestationsbilden för TB. Det kan dock också komma ÖPP-varianten till användning. Målet är att publicera totalupphandlingen i 06/2026. Budfasen börjar då cirka 10/2026 – den tekniska rådgivaren bindas då med början av denna fas och omedelbart inbörjas i projektet, så att han direkt deltar i förhandlingarna med potentiella bjudande. Tilldelningen av totalupphandlingen är planerad till 09/2027. Om TU-varianten kommer att utlysas, kommer IGM-tjänster och ytterligare tjänstekontrakt att tilldelas i ramen för särskilda upphandlingsförfaranden senare av BImA. Den tekniska rådgivaren kommer då att delta aktivt. Det övergripande projektledningen för PBN sker för närvarande av PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Från det fjärde kvartalet 2026 är en stödjande inbörjning av projektstyrningsarbeten enligt AHO, Heft Nr. 9, 2025, av en extern tjänstegivare planerad. Den tekniska rådgivare som ska inbörjas står i direkt avtalsförhållande med PD. PD skapar överordnad kvalitetssäkring i samarbete med den tekniska rådgivningen och bildar den direkta gränssnittet till byggherren (BImA). Dessutom står PD BImA vidare som strategisk rådgivare till sida för att projektmålen effektivt nås. Ytterligare information framgår av utlysningsunderlagen, särskilt av projekt- och prestationsbeskrivningen. Där visas också den förutsedd tidplan samt de planerade avtals- och utförandetider.