Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

Lägetillstånd

Förskolan Am Loh i 29690 Schwarmstedt har uppförts i flera etapper. Den äldsta byggnadsdelen uppfördes före 1950 och utvidgades 1955 och 1969 i enhetlig gestaltning. På bottenvåningen finns nu en grupprum, kök och biverk. På övervåningen finns två lägenheter och ett personalrum. Den äldre byggnaden har källare. Byggnaden kompletterades 1990 med en tillbyggnad som på bottenvåningen innehåller kontor, ett multifunktionellt utrymme, två grupprum och biverk. I källarvåningen finns en stor, ursprungligen som verkstad utrymme. En andra tillbyggnad skedde 2007. På bottenvåningen finns två dagisrum och i källarvåningen finns en rörelseutrymme som är ansluten till källarvåningen av den äldre byggnaden. På grund av byggnadens ålder krävs en omfattande energirenovering. Dessutom saknas nödvändiga utrymmen, särskilt vila- och differensieringsrum, materialrum, tillräckligt stora kontor och personalrum samt personaltoalett. Den befintliga inredningen är inte handikappanpassad på grund av olika högnivåer inom byggnaden. Logiska funktionella flöden saknas i många områden på grund av byggnadens struktur som har växt över åren - till exempel är rörelseutrymmet bara tillgängligt via källarvåningen och inte handikappanpassat. En omfattande energirenovering är därför lämplig, om förskolan samtidigt utvecklas för framtiden vad gäller utrymmesprogram och funktionella flöden. Machbarhetsstudie

I samband med en machbarhetsstudie undersöktes 2023 olika lösningsalternativ. Förutom en renovering och ombyggnad i befintlig byggnad (Variant A) undersöktes en delnybyggnad (efter rivning av äldre byggnad) och renovering (Variant B och C) samt en nybyggnad på ett ersättningsområde (Variant D). Av ekonomiska skäl har man valt Variant A - ombyggnad och renovering i befintlig byggnad, som nu ska utgöra grund för den vidare planeringen. Variant A

Vid Variant A sker en ombyggnad och renovering av befintlig byggnad. För att göra hela byggnaden handikappanpassad uppförs ett nytt trapphus med hiss i övergången mellan äldre byggnad och tillbyggnaden från 1990. Med hissen når man källarvåningen, båda bottenvåningarna och övervåningen. På övervåningen i den äldre byggnaden skapas två grupprum med tillhörande tvätt- och materialrum och förlagda garderober. För att säkerställa en andra, nödvändig byggnadsevakuationsväg - den första byggnadsevakuationsvägen säkras via det nya trapphuset - uppförs en yttre brandtrappa på byggnadssidan mot gatan "am Loh". På bottenvåningen i den äldre byggnaden inrymmer kontor - kontor och personalrum, kök och hushållsrum samt de nödvändiga biverken. Användningen i tillbyggnaden från 1990 förblir oförändrad. Där finns två grupprum med tillhörande tvättrum och ett terapi-/besprechingsrum. Bottenvåningen i tillbyggnaden från 2008 används för att ordna ett grupprum med vila-/differensieringsrum. Tillhörande tvättrum och garderober ligger också direkt intill i den äldre byggnaden. I källarvåningen, som nu nås via det nya trapphuset och hissen, förbättras anslutningen till rörelseutrymmet och detta görs handikappanpassat via en ny rampanläggning. Som en del av ombyggnadsåtgärderna sker en i stort sett fullständig förnyelse av hela byggnadstekniken. Den inre inredningen renoveras beroende på åldern av de respektive byggnadselementen och behovet av ombyggnadsåtgärder. Den äldre byggnaden får en energirenovering, där hela taket förnyas och isoleras enligt den aktuella standarden. Fasaderna får ett värmedämmsystem eller en mineralullsdämmning med fasad. Alla fönster förnyas. Tillbyggnaden från 1990 motsvarar isoleringsstandarden för byggnadstiden. Krävena enligt det nuvarande byggnadens energilagstiftning GEG uppfylls därmed inte, men byggnader enligt de tidigare värmeisolationsförordningens krav har redan en rimlig isoleringsstandard. Eftersom det inte finns någon långsiktig saneringsbehov på grund av materialets långa livslängd på fasadens puts, är en ytterligare energirenovering av fasaderna från ekonomiska synpunkt inte nödvändig. Fönstren är i ett intakt tillstånd. En åldersbunden förnyelse är dock mittemot nödvändig. Därför är en förnyelse av fönstren för att förbättra den energimässiga kvaliteten planerad. För tillbyggnaden från 2008 är ingen energirenovering planerad. Variant A tjänar endast som grund för den vidare planeringen. Förbättringar av grundplanen för genomförandet av utrymmesprogrammet är önskvärda. Utrymmesprogram

Som planeringsgrundlag upprättas ett utrymmesprogram som tar hänsyn till de nuvarande utrymmesbehoven för en dagis för vård av fem grupper. Alla grupper i utrymmesprogrammet utformas enhetligt, oavsett om de används som en regelgrupp med något större platsbehov för max 25 barn eller som en dagisgrupp med något mindre platsbehov för max 15 barn. Totalkostnaderna för ombyggnads- och renoveringsarbetena beräknas till cirka 2,9 miljoner EUR brutto. Med bearbetningen