Danmark – Anläggningsarbete – Udbud med forhandling af hovedentreprisekontrakt om renovering af 15 boligblokke i Kolding

Skovparken, avd. 21, är en allmän bostadsavdelning som förvaltas av bostadsbolaget AAB Kolding. AAB Kolding förvaltas av den allmänna bostadsorganisationen Bovia. Skovparken avd. 21 är AAB Koldings största bostadsavdelning. De första bostäderna uppfördes under perioden 1971 – 1973 och bestod ursprungligen av 432 lägenheter fördelade i 21 – 3 våningar höga bostadsblock. I samband med en större modernisering 1995 – 1997 uppfördes 24 nya taklägenheter och en del större lägenheter delades upp, så det totala antal lägenheter nu är 551. Bostadsrättsinnehavarna har på ett avdelningsmöte beslutat att en helhetsplan för avdelningen ska genomföras. Projektet utdelas i huvudentreprenad med följande övergripande omfattning:

• Fasad- och takrenovering samt nya balkonger på 15 bostadsblock

• Rivning av inre balkonger på alla 15 bostadsblock

• Nytt ventilationsanläggning till alla lägenheter

• Ny värmeförsörjning kopplad till existerande brunnssträngar, alla lägenheter

• Ombyggnad, inklusive för tillgänglighet, av ett urval av lägenheterna

• Uppfriskning och säkerhetsåtgärder i bostadsblockens källare

• Rivning av 3 parkeringskällare i området

• Rivning av 3 block

• Infrastrukturarbeten, med gröna gårdar, nya interna vägsträckningar, huvudförsörjningar med mera.

• Fälla hus

Beställaren hänvisar dessutom till det samlade utdelningsmaterialet för en närmare beskrivning av uppdraget. Fälla hus

Särskilt med hänsyn till fälla husen anmärker beställaren att en del ritningar och beskrivningar i dokumentlistan skickas senast två veckor efter meddelandet om förkvalifikation. Det är dokument som kommer att komplettera och precisera utdelningsmaterialet som givits tillgång till vid offentliggörandet av utdelningsmeddelandet. Sökande har således det nödvändiga underlaget för att söka deltagande i utdelningsmeddelandet med det offentliggjorda materialet.

Utvecklingsplan

Den allmänna bostadsavdelningen Skovparken avd. 21 omfattas av en lagstadgad utvecklingsplan. Utvecklingsplanen innebär att Skovparken ska minska antalet allmänna familjebostäder i Skovparken fram mot 2030. Det finns flera mål vid domstolarna om om den lagstiftning som utvecklingsplanen har sitt ursprung i, är uttryck för diskriminering som strider mot Danmarks internationella förpliktelser. Högsta domstolen avgör om detta frågeställning i Q4 2026. Om Högsta domstolen kommer fram till att det är fråga om diskriminering, kan det komma statliga ingrepp som påbjuder beställaren att stoppa vissa arbeten – konkret troligen rivningen av de tre bostadsblocken. Om det blir fallet, kommer beställaren att vara tvungen att anpassa utdelningsmaterialet i enlighet med lagstiftarens och myndigheternas påbud.

Äldreboende

Som ett av flera grepp för att uppfylla målen i utvecklingsplanen läggs ett antal existerande familjebostäder i avdelningen ner. Som ersättning för de nerlagda familjebostäderna ska nya äldreboende etableras. Det är enligt allmän bostadslagen som utgångspunkt ett krav att de nya äldreboendena etableras i en nybildad, självständig bostadsavdelning. AAB Kolding förväntar sig att få dispens att avvika från detta krav, så familjebostäderna och de nya äldreboendena kan hanteras under den existerande avdelningen hos AAB Kolding. Men i det fall att ingen dispens uppnås, ger entreprenadavtalet möjlighet till att avdelningen för äldreboenden som då ska upprättas hos AAB Kolding, kan inträda i den utdelade entreprenadavtalet äldreboenden. Avleveringsprocessen kommer därmed fortfarande att genomföras samlat och på grundval av samma registreringslista, och huvudentreprenören kommer i praktiken inte att uppleva att uppdelningen mellan familjebostäderna och äldreboendena har betydelse för utförelsen av det utdelade uppdraget.