Tyskland – Tjänster avseende fast egendom – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (beställaren) avser att med hjälp av denna utlysning låta uppföra och driva Medical Science City (MSC) i Rhein-Kreis Neuss, som ska vara föredömlig för Förbundsrepubliken Tyskland, för att accelerera överföringen av forskningsresultat till marknadsdugliga produkter. Målet med MSC är att främst främja innovativa startups från det akademiska miljöet (bland annat de omgivande universitet och universitetssjukhus) samt teknologiledda små och medelstora företag (KMU) och att följa hela utvecklingsprocessen av gen- och cellbaserade terapistrategier (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC ska ge tillgång till modernaste produktionsanläggningar och specialiserad utrustning, som är nödvändiga för utvecklingen och produktion av GCT. Dessutom erbjuder den omfattande tjänster för startups och KMU för att stärka dem i alla faser av produktutvecklingen. Som integrerat centrum för biomedicinsk forskning, utveckling och produktion förenar MSC alla relevanta aktörer i värdeskapadekedjan – universitet/högskolor och deras kliniker, startups med innovativa idéer och biomedicinsk näringsliv – på en plats. Den här beställningen omfattar planeringen, byggandet och driften av MSC på en tomt i Rhein-Kreis Neuss, varvid entreprenören – oavsett sina verksamhetsrelaterade uppgifter – är skyldig att överlåta MSC:s användning till Rhein-Kreis Neuss under kontraktstiden. Till den drift som entreprenören ska utföra hör valet och förmedlingen av lämpliga användare till Rhein-Kreis Neuss samt alla byggnadsdriftrelaterade tjänster och arbeten (t.ex. underhåll, service, lagerlogistik, energiförsörjning, IT-infrastruktur, validering, fastighetsförvaltning, GMP-certifiering, säkerställande av laboratorieinfrastruktur på senaste tekniken). Entreprenören tar också över tjänster som personal- och materialförsörjning för att stärka startups och KMU i alla faser av produktutvecklingen. Dessa tjänster köper startups och KMU med i användarpaketet. Dessutom kan entreprenören, förutom tjänster som ingår i de bidragsfinansierade användarpaketen, bygga upp ett eget ekonomiskt avgränsat verksamhetsområde för MSC:s hållbara användning, genom att erbjuda ytterligare, ej bidragsfinansierade tjänster mot en marknadsvanlig avgift till startups och KMU. Kontraktstiden är 15 år plus uppförandefasen. MSC ska vara färdigställd senast den 31.03.2030. Den exakta termin för driftklarhet och kraven på driftklarhet diskuteras i dialogfasen. Dessutom påpekar beställaren att han är skyldig att samordna de konkreta kraven på driftklarhet med bidragsgivaren, eftersom driftklarheten förutsätter utbetalningen av bidragen. Beställaren kan därför inte ensidigt fastställa dessa krav. Om MSC inte är driftklar till den i dialogfasen diskuterade och av beställaren med bidragsgivaren samordnade termin, kan inga bidrag utnyttjas och därmed inget ersättning utbetalas till operatören. Efter 15 år återgår användningsrätten till entreprenören. Mer text se B.1 Leistungsbeschreibung sida 4. För alla kontraktuella tjänster inklusive överlåtelsen av användningsrätten till Rhein-Kreis Neuss får entreprenören en engångsbetalning på max EUR 155 miljoner (nett). Den exakta fastkostnadspriset fastställs och meddelas i dialogfasen. I kontraktet regleras att fastkostnadspriset kan sänkas, om det under uppförande- och driftfasen visar sig att ett lägre finansiellt behov uppstår på grund av de faktiskt uppkomna kostnaderna. Således är entreprenörerna skyldiga att ta hänsyn till denna tidsram från början i sin planering. Projektets mål är att uppföra en Medical Science City för att möjliggöra och accelerera överföringen av forskningsresultat till marknadsdugliga produkter. Operatören är ansvarig för MSC:s utnyttjande, främst av små företag som inte är noterade på börsen, vars registrering i handelsregistret högst fem år tillbaka och som uppfyller kraven i artikel 22, stycket 2 av allmänna gruppfrifrånskrivningsförordningen (AGVO) (startups), samt KMU som uppfyller kraven i bilaga I till AGVO. Han garanterar att dessa företag genererar användningsavgifter på minst EUR 1 miljon per år. Om beloppet understiger denna gräns under ett eller flera år, skulder han Rhein-Kreis Neuss respektive differensbeloppet. Differensbeloppet blir förfallen tre månader efter slutet av respektive kalenderår. Om användningsavgifterna överstiger Rhein-Kreis Neuss egen andel, avser Rhein-Kreis Neuss att investera överskotten, åtminstone delvis, i överensstämmelse med operatören i den icke ekonomiska delen av MSC för att öka MSC:s hållbarhet. Dessutom får operatören i dessa fall en lämplig provision. Efter 15 år återgår användningsrätten till entreprenören. Därmed tillkommer entreprenören efter 15 år alla användningsavgifter som han då genererar. Projektet finansieras av bidrag från delstaten Nordrhein-Westfalen med medel från Europeiska regionala utvecklingsfonden EFRE/JTF-program NRW 2021.2027. Mer detaljer kan läsas i prestationsrelaterade anbudsunderlag (särskilt prestationsbeskrivning (bilaga B.1)).