Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Kommunen Gutach im Breisgau planerar nybyggnation av två flerbostadshus med socialt bidragsfinansierad bostadsrätt i Alexanderstraße 14 och 16. På grund av byggnadernas skick skall dessa rivas och anpassas till dagens krav på planlösning, tillgänglighet och bostadskomfort. Förutom detta har arkitekt- och ingenjörsfirman Schlager Architekten & Ingenieure samt firman Stiefvater respektive utarbetat en genomförbarhetsstudie. Dessa undersökningar bildade grunden för kommunfullmäktiges beslut att initiera och fortsätta projektet i den nuvarande form. Samtidigt är det avsett att de tidigare planeringsförslagen i det vidare förfarandet inte ska betraktas som slutgiltigt fastställda, utan som utgångspunkt för en djupare analys. I det vidare planeringsprocessen är därför i ramarna för arbetsfas 2 en variantstudie av planerteamet planerad. Målet är en resultatöppen tillvägagångssätt för att utreda den bästa möjliga bebyggelsen med hänsyn till en så hög och ekonomiskt förnuftig utnyttjande av tomten samtidigt som krav på bidragsfinansierad bostadsbyggnad (bidragsprogram L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW) uppfylls, särskilt vad gäller tillgänglighet, bostadsindelning och utbyggnadskvalitet. Dessutom är en parkering, källarrum samt tekniska utrymmen planerade. Byggnadernas energinivå ska undersökas i det vidare planeringsprocessen och fastställas i ramarna för förplaneringen. Projektets genomförande sker förmodligen i två byggfaser. Först byggs en av de två byggnaderna. När den är färdigställd ska de nuvarande hyresgäster, som fortfarande är inrymda i den befintliga byggnaden, flyttas in i nybyggnaden, så att den andra befintliga byggnaden därefter kan rivas och den andra byggfasen genomföras. På denna grund har projektkostnaderna beräknats:

Kostnadsgrupper Kostnader (brutto)

100 Tomt 0 €

200 Förberedande åtgärder 420.000 €

300 Byggverk - byggkonstruktion inkl. hiss 4.100.000 €

400 Byggverk - tekniska anläggningar 720.000 €

500 Utemiljöer och friluftsområden 180.000 €

600 Inredning och konstverk 0 €

Summa KG 100-600 5.420.000 €

Baserat på de beräknade projektkostnaderna har honorarberäkningen utarbetats. Som ytterligare planeringsgrundlag finns en ramtidplan samt en bygggrundsrapport. Dessa kommer tillsammans med genomförbarhetsstudien och förplaneringen att tillhandahållas som bilagor till de nuvarande underlagen. Projektet är i hög grad beroende av beviljandet av ansökta bidragsmedel. Efter avslutad godkänningsbar planering samt arbetsfas 4 är det avsett att underlagen ska inlämnas hos den ansvariga bidragsgivaren. Till beslutet av bidragsgivaren kan ett projektuppehåll av förmodligen upp till 12 månader inträffa. Budgivarna är medvetna om att fortsättningen av projektet och uppdraget av den ytterligare arbetsfasen är beroende av en bidragstillsägelse. Det möjliga projektuppehållet mellan arbetsfas 4 och arbetsfas 5 ska beaktas vid kalkyleringen av budet och honorar. Av ett sådant projektrelaterat uppehåll, bidragsansökan respektive väntan på bidragsbeslut kan inga anspråk på ytterligare betalning, extra kostnader, ersättningar, honoraranpassningar eller andra ekonomiska krav mot uppdragsgivaren hävdas. Bestämmelserna om stegvis uppdragsutdelning är härifrån oberoende. Projektets mål är att skapa hållbar, tillgänglig och prisvärd bostadsrätt för breda befolkningsgrupper samt en effektiv utnyttjande av de befintliga ytorna med hänsyn till ekonomiska och bidragstekniska ramvillkor.