Tyskland – Arkitekttjänster avseende byggnader – Generalplanung

Det femvånings administrativa byggnaden för staden Solingen vid Bonner Straße 100 med en brutto golvyta på cirka 15 000 m² ska genomgå en omfattande renovering under pågående drift. Renoveringen omfattar både byggnadens fasad, inredning och tekniska installationer, med hänsyn till den befintliga byggnadsbeståndet.

1. Byggnadens fasad

Renovering av fasaden

Takrenovering

Utbyte av fönster

Installation av solskyddssystem

Byggnadsställningsarbeten för utemått

2. Teknisk byggnadsutrustning

Uppdatering av elinstallationer

Omställning till LED-takbelysning

Modernisering av värmeanläggningar och sanitärutrustning

Uppdatering av toalettanläggningar

Uppdatering av ventilationsanläggningar/-centrala enheter

Uppdatering av styrteknik (MSR-teknik)

Uppdatering av luftkanalinstallation

Uppdatering av luftutsläpp

3. Inredning

Uppdatering av golvbeläggningar

Målningar

Installation av undergolv

Inredning och modernisering av tekök

Uppgradering av mötesrum

Omgestaltning av foajén med ny reception

4. Gemensamma och specialområden

Uppgradering av matsalen (flerfunktionell användning)

Anpassning av hissrum

Tilläggsåtgärder för att förbättra boendekvaliteten

I interiören ska kontors- och trafikytor förbättras. Detta omfattar golvbeläggningar, belysning, vägg- och dörrytor samt läggning av elledningar inom våningarna för att säkerställa en modern och funktionell rumstruktur. Sanitärrummen ska moderniseras, medan teköken ska omvandlas till utökade vårdområden. Matsalen utrustas med ett nytt beläggning och modern belysning; valfritt bör en flexibel rumsskildring med fällbar vägg vara möjlig. Ventilationssystemet måste uppdateras. Ventilationsanläggningarna i byggnadens matsal (i gamla dokument även kallad "Casino") kommer till största delen från byggnadens ursprungliga konstruktion från 1974. Därför rekommenderas en uppdatering av ventilationscentrala enheter inom ramen för en generell och omfattande renovering, eftersom enheterna har överstigit sin livslängd och inte längre motsvarar dagens hygieniska och energiska standarder. Förrådsutrymmet i ventilationscentralen i källaren är även för dagens ventilationsenheter lämpligt, där kretsloppssystem bör tas i beaktande på grund av platsbegränsningar. MSR-tekniken kommer från år 2002 och har nått slutet av sin livslängd och skulle även uppdateras inom ramen för en utbyte av utrustning. Brandskyddsklapparna kan fortsätta användas, men saknar i beståndet motoriska drivutrustningar. För närvarande har den kontrollerande sakkunnige inte formulerat någon brist, men från andra objekt med andra kontrollörer är kravet på att förhindra kallröksspridning vid stillestånd av anläggningen känt. Luftkanalerna i ventilationscentralen skulle uppdateras, medan kanalerna i byggnaden till största delen skulle kunna återanvändas efter rening. Här finns risken att det under byggnadsprocessen visar sig att till exempel flänsdämmningarna vid kanaler inte längre är täta, vilket då skulle innebära en betydligt högre teknisk och byggnadsmässig ansträngning. De tidigare luftutsläppen hade ovanför paneldecken bara en begränsad effekt. Med ändring av taket måste även utläppen uppdateras. I källarrum och köket är inga ändringar av luftutsläpp planerade.