Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal och angränsande tomter i Berlins stadsdel Kreuzberg utvecklas i ett modellartat Public-Civic-Partnership-projekt till ett urbant stadsområde med namnet Rathausblock. För detta utvecklades fram till 2020 i ett kooperativt stadsbyggnadsverkstadsförfarande ett förslag för ett allmännyttigt, blandanvänt kvarter med prisvärd bostadsutveckling, näringsverksamhet, samt kulturella och sociala användningsområden. I utvecklingen av det nya kvarteret är sedan mitten av 2018 sex samarbetsparter inblandade i gemensam ansvar. Som en av samarbetsparterna och framtida ägaren av deltomter ska WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realisera den övervägande andelen av prisvärd nybyggd bostadsutveckling. Detta förfarande gäller realiseringen av det centrala bostadshuset som en viktig landmärke i det nya stadsområdet på grundval av det överenskomna stadsbyggnadsförslaget. I detta VgV-förfarande utlyses generalplaneringsuppdrag till och med tillståndsplanering (LP 1-4), utarbetandet av detaljplaner (LP 5 i delar) samt konstnärlig överbyggnadsledning (LP 8 i delar) (enligt § 34 HOAI). För att uppfylla de deltagande aktörernas krav på delaktighet, kvalitet och modellkaraktär av det totala projektet utvidgas utlysningsförfarandet till ett dialogiskt verkstadsförfarande. Grundläggande och stadsbyggnadsmässiga parametrar beskrivs i B-Plan 2-48, fastställd 09.09.2026. B-Plan (se bilaga) baseras på det stadsbyggnadsmässiga konceptet från byråerna SMAQ (arkitektur och stadsbyggnad) och Man Made Land (friplanering) från april 2022 (se bilaga). Angående tomt, huvuddata enligt B-Plan Baufeld Mitte Tomtarea: ca. 1.610 m² Tillåtna byggnadsgränser: 22,10 m x 22,80 m Tillåten GFA: 7.500 m² Max. höjd: 84,9 m ö. NHN Terrain: ca. 35,5 - 36,0 ö. NHN På grund av läget inom en kulturhistoriskt skyddad sammanhängande anläggning med kulturhistoriska byggnader är det särskilt skyddet av den omedelbara omgivningen att beakta (§10 Berlins kulturhistorielag). Dessutom finns därför föreskrifter från en gestaltningshandbok som i delar ska följas. Målet är att få fram funktionella, gestaltande och arkitektoniska förslag av hög kvalitet för prisvärd bostadsutveckling i en hög, men ändå kvalitativ densitet. Det förväntas en kooperativ samarbetsprocess i detta förfarande i enlighet med ett transparent, delaktigt förfarande inom ramen för det allmännyttiga kvarteret. Totalt ska olika stora lägenheter i olika bostadsformer med max. 7.500 m² ovanjordisk GFA samt en strävande hyresyta av ca. 5.600 m² realiseras. För bostadshuset är byggstart planerad till mitten av 2028. För ca. 50 % i förhållande till antalet lägenheter i alla lotter ska bostadsbyggnadsstödet från Berlin användas. Eftersom lägenheterna har en enhetlig standard gäller kraven på bostadsbyggnadsstödet efter möjlighet för alla lägenheter.