Finland – Renoveringsarbeten – JYK 3 peruskorjaus projektinjohtourakka

Järvenpään kommun (härvidare "Beställaren") bjuder in erbud på projektledningskontraktet (PJU) för grundförnyelseprojektet för Järvenpään samskola 3. fasen (JYK 3). Projektet gäller grundförnyelse av skolbyggnaden på adressen Kansakoulunkatu 1, 04400 Järvenpää. Skolbyggnaden, som byggdes 1952, är skyddad enligt stadsplanen med beteckningen sr-11. Grundförnyelsen omfattar cirka 4 063 brm². Projektet omfattar en omfattande grundförnyelse av skolbyggnaden, en grundläggande teknisk renovering, lokalförändringar samt gårds- och områdesarbeten. Grundförnyelsen omfattar bland annat: - inre rivnings-, reparations- och ombyggnadsarbeten i byggnaden - reparationsarbeten på byggnadens konstruktioner, fasader, fönster, dörrar och tak enligt planerna - uppdatering av tekniska system (LVIA och el) - uppdatering av lokalernas golvbeläggningar, fast inredning och utrustning samt ombyggnadsarbeten - ombyggnadsarbeten på gårdsytor, gångvägar och områdeskonstruktioner. Kontraktet omfattar alla bygg-, rivnings-, jord- och tekniska arbeten enligt budgivningsdokumenten med alla nödvändiga tillägg, så att byggnadsobjektet får fullt slutstädning och lämnas i ett tillstånd som motsvarar dess användningsområde. Byggnadsobjektet ligger på en skoltomt, där det också finns andra skolbyggnader i bruk. Skolans verksamhet fortsätter under byggtiden. Kontraktören måste ta hänsyn till fortsatt verksamhet, särskilt i arbetsplatsordning, gångvägar, arbetsplatsens säkerhet och hantering av störningar orsakade av arbetet. Förvärvet utförs som ett projektledningskontrakt, som består av en utvecklingsfas och en senare, av beställaren med särskilt beslut inledd genomförande. Under utvecklingsfasen deltar den valda projektledningskontraktören tillsammans med beställaren och planerarna i utvecklingen av projektets planer, genomförande, inköp, tidsschema och kostnader och förbereder genomförandefasen. Under genomförandefasen fungerar projektledningskontraktören som huvudkontraktör och enligt lag som huvudansvarig för projektet och ansvarar för arbetsplatsens ledningsansvar, arbetsplatsens tjänster och genomförandet av inköp i den omfattning som anges i budgivningsdokumenten. Inledandet av genomförandefasen kräver ett särskilt beslut av beställaren. Förvärvets kommersiella modell, utvecklings- och genomförandefasens uppgifter samt kontraktsskickan beskrivs mer detaljerat i budgivningsdokumentens bilagor. Projektledningskontraktets utvecklingsfas planeras att inledas i februari 2027 efter beslut om förvärv, den lagstadgade väntetiden och undertecknandet av avtalet för utvecklingsfasen. Byggfasen planeras att inledas i mars–april 2027. Exakt starttidpunkt och genomförandetidsschema för byggnationen fastställs under utvecklingsfasen i samarbete med beställaren. Kontraktet måste vara helt färdigt och godkänt av beställaren senast den 1.12.2028. Alla fel och brister som påverkar byggnadens användning, säkerhet och verksamhetens start måste vara korrigerade till denna tidpunkt. Eventuella mindre fel och brister som inte hindrar användningen av byggnaden kan avtalas separat med beställaren. Villkoret för att godkänna accepteringen är även att byggnadsinspektionen godkänner byggnadens användning i en delvis slutinsyn (användningsinsyn) eller slutinsyn i den utsträckning som godkännandet beror på PJU:s ansvariga arbeten och förpliktelser. Fördröjning av godkännandet av myndigheten på grund av en orsak utanför PJU:s ansvarsområde hindrar inte PJU:s kontraktstjänster att accepteras om de andra villkoren för accepteringen uppfylls. Mer detaljerade villkor anges i kontraktprogrammet och kontraktsskissan för genomförandefasen. Flytten av byggnadens användare och de ordningsfördrag som rör starten av verksamheten planeras preliminärt till december 2028. Verksamheten i byggnaden planeras att starta i januari 2029. Budgivarna ges möjlighet att känna igen byggnadsobjektet och dess förhållanden vid två förutbestämda tillfällen: - torsdag den 12.11.2026 kl. 9-10.30 - onsdag den 18.11.2026 kl. 9-10.30. Man kan delta i kännedomen genom att komma till platsen på de ovan angivna tidpunkterna. Inget särskilt anmälan krävs. Kännedomen är rekommenderad, men inte ett krav för att lämna ett bud. Budgivaren ansvarar för att ha förstått projektets utgångsinformation och att ha tagit hänsyn till de villkor och krav som anges i budgivningsdokumenten. Frågor om budgivningen ska lämnas via Budgivningstjänsten till den angivna tidpunkten i budgivningen. Under kännedomen ges ingen information som kompletterar eller ändrar budgivningsdokumenten, utan alla sådana förtydliganden skickas till budgivarna via Budgivningstjänsten. Budgivaren förväntas tolka budgivningsdokumenten som byggnadsfackman och expert. Om budgivaren upptäcker brister eller oklartheter i dokumenten som kan påverka budets innehåll, ska dessa frågor ställas på det sätt som anges i budgivningen innan budet lämnas. Kontraktets detaljer, genomförande, kommersiella villkor och den inb